【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.3%( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 234 件(1年前(2018年)に比べて -19.6%( -57件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.4 坪 (昨年 138.3 坪から +5.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。黒田原駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは黒田原駅で昨年に比べ +21.9 %、坪単価は 1.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒田原駅)は +21.9 %(坪単価 +0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -73.7 %(坪単価 -2.2 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.9%( -0.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 214 件(1年前(2018年)に比べて -18.6%( -49件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった豊原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.19万円/坪(0.06万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.8%( -0.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 3.0万/坪 (146坪) | 3.5万/坪 (139坪) | 4.2万/坪 (145坪) |
高久駅 | 0.8万/坪 (207坪) | 2.9万/坪 (168坪) | 11.2万/坪 (93.0坪) |
黒田原駅 | 1.8万/坪 (159坪) | 1.5万/坪 (118坪) | 3.1万/坪 (148坪) |
豊原駅 | 0.19万/坪 (91.8坪) | 0.28万/坪 (146坪) | 3.9万/坪 (124坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田原駅 1.8 万/坪(昨年同期比 +21.9 %)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +21.9%( +0.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -22.2%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.2 坪 (昨年 118.0 坪から +34.9 %増)。
高久駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -73.7 %)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.7%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 206.7 坪 (昨年 168.5 坪から +22.7 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.2 分 → 2019年 74.3 分、+250.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示