土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.1%( -0.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて -30.0%( -24件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.1 坪 (昨年 160.1 坪から -19.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは高久駅で昨年に比べ -54.0 %、坪単価は 0.8 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒磯駅)は -8.1 %(坪単価 -0.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(高久駅)は -54.0 %(坪単価 -0.9 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.17万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.4%( -0.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 3.2万/坪 (129坪) | 3.5万/坪 (165坪) | 2.6万/坪 (164坪) |
高久駅 | 0.8万/坪 (200坪) | 1.6万/坪 (62.8坪) | 0.15万/坪 (99.8坪) |
黒田原駅 | 0.6万/坪 (106坪) | 0.8万/坪 (109坪) | 4.2万/坪 (99.8坪) |
豊原駅 | 0.02万/坪 (99.8坪) | - | 3.7万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒磯駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -8.1 %)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 52 件(1年前(2018年)に比べて -29.7%( -22件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 129.2 坪 (昨年 165.3 坪から -21.8 %減)。
高久駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -54.0 %)
高久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.23万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.0%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 199.7 坪 (昨年 62.8 坪から +218.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.0 分 → 2019年 13.0 分、-27.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示