【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR東北本線 (黒磯駅~豊原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.8%( -0.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 51 件(1年前(2018年)に比べて -21.5%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 154.4 坪 (昨年 133.0 坪から +16.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。黒磯駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは黒磯駅で昨年に比べ -13.5 %、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 1 駅(黒田原駅)は +108.6 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(黒磯駅)は -13.5 %(坪単価 -0.6 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +108.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
JR東北本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
黒磯駅 | 3.9万/坪 (151坪) | 4.6万/坪 (130坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
高久駅 | - | 0.4万/坪 (363坪) | 29.8万/坪 (60.5坪) |
黒田原駅 | 2.3万/坪 (234坪) | 1.1万/坪 (130坪) | 4.2万/坪 (143坪) |
豊原駅 | - | 1.0万/坪 (66.6坪) | 2.6万/坪 (133坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
黒田原駅 2.3 万/坪(昨年同期比 +108.6 %)
黒田原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +108.6%( +1.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 234.4 坪 (昨年 130.1 坪から +80.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 66.0 分、-26.7 %と大きく減少)
黒磯駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -13.5 %)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.5%( -0.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 150.9 坪 (昨年 130.1 坪から +15.9 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示