【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR日光線 (宇都宮駅~日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.1万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.7%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 83 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 120.7 坪 (昨年 111.9 坪から +7.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。文挟駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは文挟駅で昨年に比べ +22.7 %、坪単価は 2.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(文挟駅、宇都宮駅)は +16.4 %(坪単価 +1.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下野大沢駅、鹿沼駅)は -65.4 %(坪単価 -6.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 1.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +5.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
宇都宮駅 | 21.8万/坪 (113坪) | 19.8万/坪 (114坪) | 16.1万/坪 (122坪) |
鶴田駅 | 9.7万/坪 (175坪) | 16.7万/坪 (104坪) | 15.4万/坪 (167坪) |
鹿沼駅 | 5.0万/坪 (108坪) | 11.5万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (118坪) |
文挟駅 | 2.4万/坪 (110坪) | 1.9万/坪 (143坪) | 13.2万/坪 (39.3坪) |
下野大沢駅 | 2.5万/坪 (167坪) | 9.8万/坪 (74.1坪) | 2.6万/坪 (117坪) |
今市駅 | 7.9万/坪 (83.2坪) | 14.4万/坪 (96.8坪) | 11.6万/坪 (143坪) |
日光駅 | - | - | 8.9万/坪 (75.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
文挟駅 2.4 万/坪(昨年同期比 +22.7 %)
文挟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.7%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 142.7 坪から -22.6 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 19.0 分 → 2019年 24.5 分、+28.9 %と大きく増加)
宇都宮駅 21.8 万/坪(昨年同期比 +10.1 %)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.8万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +2.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 56 件(1年前(2018年)に比べて +5.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 114.0 坪から -1.3 %減)。
下野大沢駅 2.5 万/坪(昨年同期比 -74.4 %)
下野大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -74.4%( -7.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +60.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 167.1 坪 (昨年 74.1 坪から +125.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 38.2 分 → 2019年 58.4 分、+52.8 %と大きく増加)
鹿沼駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -56.4 %)
鹿沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.4%( -6.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +42.9%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.0 坪 (昨年 128.8 坪から -16.1 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示