【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅~黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.9%( -0.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 269 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -54件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.0 坪 (昨年 116.0 坪から +10.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野木駅、小山駅、雀宮駅、氏家駅、蒲須坂駅、矢板駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蒲須坂駅で昨年に比べ +91.9 %、坪単価は 4.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(蒲須坂駅、矢板駅)は +82.4 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野崎駅、小金井駅)は -75.9 %(坪単価 -8.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.5 % → 2019年 2.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -22.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.4%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
野木駅 | 9.4万/坪 (160坪) | 7.7万/坪 (184坪) | 3.7万/坪 (78.7坪) |
間々田駅 | 10.7万/坪 (118坪) | 9.3万/坪 (83.5坪) | 7.3万/坪 (84.8坪) |
小山駅 | 15.0万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (79.8坪) |
小金井駅 | 5.3万/坪 (254坪) | 15.2万/坪 (93.6坪) | 11.6万/坪 (98.7坪) |
自治医大駅 | 16.6万/坪 (85.2坪) | - | 20.2万/坪 (165坪) |
石橋駅 | 6.1万/坪 (175坪) | 15.3万/坪 (129坪) | 7.0万/坪 (146坪) |
雀宮駅 | 15.5万/坪 (101坪) | 12.1万/坪 (134坪) | 15.1万/坪 (50.3坪) |
宇都宮駅 | 19.6万/坪 (109坪) | 19.4万/坪 (90.8坪) | 17.6万/坪 (114坪) |
岡本駅 | 13.3万/坪 (83.2坪) | 14.8万/坪 (104坪) | 17.6万/坪 (102坪) |
宝積寺駅 | 7.7万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (88.5坪) | 15.1万/坪 (213坪) |
氏家駅 | 7.1万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (110坪) | 8.2万/坪 (109坪) |
蒲須坂駅 | 4.1万/坪 (70.6坪) | 2.2万/坪 (269坪) | - |
片岡駅 | 2.6万/坪 (256坪) | 4.3万/坪 (230坪) | 7.1万/坪 (68.4坪) |
矢板駅 | 6.6万/坪 (88.4坪) | 3.8万/坪 (91.8坪) | 3.5万/坪 (298坪) |
野崎駅 | 0.9万/坪 (106坪) | 6.9万/坪 (245坪) | 3.0万/坪 (136坪) |
西那須野駅 | 4.4万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (115坪) | 6.0万/坪 (133坪) |
那須塩原駅 | 3.1万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
黒磯駅 | 2.5万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (121坪) | 6.4万/坪 (138坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
蒲須坂駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +91.9 %)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +91.9%( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 70.6 坪 (昨年 269.2 坪から -73.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.3 分 → 2019年 58.0 分、+159.7 %と大きく増加)
矢板駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +72.8 %)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +72.8%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +16.7%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 88.4 坪 (昨年 91.8 坪から -3.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 48.3 分 → 2019年 23.3 分、-51.8 %と大きく減少)
野崎駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -86.4 %)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -86.4%( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 245.0 坪から -56.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 44.0 分、+2100.0 %と大きく増加)
小金井駅 5.3 万/坪(昨年同期比 -65.5 %)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -65.5%( -10.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -82.4%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 254.1 坪 (昨年 93.6 坪から +171.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 21.1 分 → 2019年 33.0 分、+56.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示