【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.6%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 81 件(1年前(2018年)に比べて -37.7%( -49件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.8 坪 (昨年 144.9 坪から -24.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。栃木駅、小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小俣駅で昨年に比べ +104.5 %、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(小俣駅、栃木駅)は +69.5 %(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、思川駅)は -74.3 %(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.9 分 → 2019年 24.3 分、-13.1 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.1 % → 2019年 4.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.3%( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 9.0万/坪 (104坪) | 4.4万/坪 (86.2坪) | 3.7万/坪 (169坪) |
山前駅 | 3.8万/坪 (73.7坪) | 6.5万/坪 (77.1坪) | 9.8万/坪 (198坪) |
足利駅 | 5.4万/坪 (129坪) | 8.7万/坪 (112坪) | 9.5万/坪 (107坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 2.8万/坪 (140坪) | 2.4万/坪 (174坪) | - |
富田駅 | 0.15万/坪 (130坪) | 0.8万/坪 (393坪) | 2.1万/坪 (118坪) |
佐野駅 | 7.3万/坪 (108坪) | 6.1万/坪 (235坪) | 10.6万/坪 (107坪) |
岩舟駅 | 7.6万/坪 (104坪) | 10.8万/坪 (81.7坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) |
大平下駅 | - | 5.8万/坪 (224坪) | 4.4万/坪 (215坪) |
栃木駅 | 9.6万/坪 (215坪) | 7.1万/坪 (143坪) | 6.7万/坪 (144坪) |
思川駅 | 1.5万/坪 (149坪) | 4.9万/坪 (29.5坪) | - |
小山駅 | 15.9万/坪 (81.2坪) | 13.0万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (86.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小俣駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +104.5 %)
小俣駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.5%( +4.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.4 坪 (昨年 86.2 坪から +21.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 40.5 分 → 2019年 16.3 分、-59.7 %と大きく減少)
栃木駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +34.5 %)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.5%( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -70.6%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 214.8 坪 (昨年 142.8 坪から +50.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.6 分 → 2019年 13.6 分、-34.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.9 % → 2019年 20.0 %)
富田駅 0.2 万/坪(昨年同期比 -79.9 %)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.15万円/坪(0.05万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -79.9%( -0.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 130.1 坪 (昨年 393.3 坪から -66.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.0 分、-36.7 %と大きく減少)
思川駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -68.8 %)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.8%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 149.2 坪 (昨年 29.5 坪から +406.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 30.0 分 → 2019年 19.2 分、-35.8 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示