【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR両毛線 (小俣駅～小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +15.6％( +1.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 80 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 134.4 坪 (昨年 133.0 坪から +1.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。富田駅、佐野駅、思川駅、小山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは富田駅で昨年に比べ +57.6 ％、坪単価は 2.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(富田駅、思川駅)は +50.5 ％(坪単価 +0.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩舟駅、足利駅)は -45.3 ％(坪単価 -3.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.0 ％ → 2019年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.9万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +39.2％( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(１年前(2018年)に比べて -27.9％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 小俣駅 | 9.4万/坪 (545坪) | - | 0.9万/坪 (75.6坪) |
| 山前駅 | 5.5万/坪 (93.8坪) | 5.2万/坪 (80.8坪) | 7.5万/坪 (104坪) |
| 足利駅 | 7.3万/坪 (115坪) | 8.8万/坪 (96.5坪) | 8.7万/坪 (83.9坪) |
| あしかがフラワーパーク駅 | 11.1万/坪 (56.0坪) | - | - |
| 富田駅 | 2.5万/坪 (115坪) | 1.6万/坪 (289坪) | 3.9万/坪 (161坪) |
| 佐野駅 | 6.4万/坪 (150坪) | 5.2万/坪 (190坪) | 8.0万/坪 (119坪) |
| 岩舟駅 | 2.0万/坪 (363坪) | 7.3万/坪 (173坪) | 2.2万/坪 (122坪) |
| 大平下駅 | 8.2万/坪 (79.4坪) | 7.4万/坪 (218坪) | 8.0万/坪 (238坪) |
| 栃木駅 | 7.0万/坪 (129坪) | 7.7万/坪 (173坪) | 6.4万/坪 (186坪) |
| 思川駅 | 3.1万/坪 (126坪) | 2.1万/坪 (182坪) | 4.7万/坪 (115坪) |
| 小山駅 | 15.9万/坪 (117坪) | 11.4万/坪 (115坪) | 14.0万/坪 (82.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
富田駅 2.5 万/坪(昨年同期比 +57.6 ％)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.5万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +57.6％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 288.9 坪から -60.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 30.0 分、+71.4 ％と大きく増加)
思川駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +43.4 ％)
思川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +43.4％( +0.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 181.7 坪から -30.9 ％減)。
岩舟駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -73.2 ％)
岩舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.2％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 173.3 坪から +109.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.0 分 → 2019年 43.0 分、+168.8 ％と大きく増加)
足利駅 7.3 万/坪(昨年同期比 -17.3 ％)
足利駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -17.3％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2018年)に比べて -37.5％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 96.5 坪から +19.1 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示