【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR両毛線 (小俣駅~小山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +25.1%( +1.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 91 件(1年前(2018年)に比べて +4.6%( +4件/坪)と小幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 116.2 坪から +9.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。山前駅、足利駅、あしかがフラワーパーク駅、大平下駅、小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは山前駅で昨年に比べ +98.9 %、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(山前駅、大平下駅)は +84.1 %(坪単価 +2.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(富田駅、栃木駅)は -44.1 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 27.3 分 → 2019年 23.0 分、-16.0 %と減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
JR両毛線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小俣駅 | 5.8万/坪 (103坪) | 8.1万/坪 (87.4坪) | 5.1万/坪 (130坪) |
山前駅 | 5.0万/坪 (113坪) | 2.5万/坪 (110坪) | 5.7万/坪 (172坪) |
足利駅 | 8.0万/坪 (110坪) | 4.8万/坪 (128坪) | 8.3万/坪 (78.0坪) |
あしかがフラワーパーク駅 | 8.2万/坪 (74.6坪) | 6.1万/坪 (108坪) | - |
富田駅 | 1.1万/坪 (179坪) | 2.4万/坪 (127坪) | 3.1万/坪 (178坪) |
佐野駅 | 8.8万/坪 (99.3坪) | 11.4万/坪 (79.8坪) | 8.0万/坪 (154坪) |
岩舟駅 | 3.8万/坪 (183坪) | 5.6万/坪 (80.9坪) | 4.6万/坪 (148坪) |
大平下駅 | 5.6万/坪 (393坪) | 3.3万/坪 (75.6坪) | 4.7万/坪 (106坪) |
栃木駅 | 5.0万/坪 (161坪) | 7.5万/坪 (162坪) | 7.8万/坪 (191坪) |
思川駅 | 0.4万/坪 (333坪) | - | 0.29万/坪 (172坪) |
小山駅 | 15.0万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (79.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
山前駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +98.9 %)
山前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.9%( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 112.9 坪 (昨年 109.9 坪から +2.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 12.0 分、-47.8 %と大きく減少)
大平下駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +69.2 %)
大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +69.2%( +2.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 393.3 坪 (昨年 75.6 坪から +420.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.0 分 → 2019年 20.0 分、+53.8 %と大きく増加)
富田駅 1.1 万/坪(昨年同期比 -54.9 %)
富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.1万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -54.9%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 179.5 坪 (昨年 127.1 坪から +41.3 %増)。
栃木駅 5.0 万/坪(昨年同期比 -33.3 %)
栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて -38.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.7 坪 (昨年 162.0 坪から -0.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.4 分 → 2019年 27.0 分、+32.5 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示