【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武鬼怒川線 (下今市駅~新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.5万円/坪(2.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +52.1%( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -38.9%( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.3 坪 (昨年 109.7 坪から -11.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼怒川温泉駅で昨年に比べ +502.9 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鬼怒川温泉駅)は +502.9 %(坪単価 +10.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(大谷向駅)は -4.9 %(坪単価 -0.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 9.1 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.1 分 → 2019年 29.9 分、+29.5 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 8.3 % → 2019年 4.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +502.9%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東武鬼怒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下今市駅 | 8.7万/坪 (93.7坪) | 5.8万/坪 (91.1坪) | 5.3万/坪 (121坪) |
大谷向駅 | 4.2万/坪 (90.8坪) | 4.4万/坪 (154坪) | 6.8万/坪 (142坪) |
大桑駅 | - | 3.8万/坪 (89.2坪) | 3.3万/坪 (168坪) |
新高徳駅 | - | 2.4万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
小佐越駅 | 3.3万/坪 (59.0坪) | - | - |
東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
鬼怒川温泉駅 | 12.7万/坪 (251坪) | 2.1万/坪 (166坪) | 5.7万/坪 (95.3坪) |
鬼怒川公園駅 | - | - | - |
新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼怒川温泉駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +502.9 %)
鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +502.9%( +10.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 166.4 坪から +50.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.3 分 → 2019年 8.0 分、-29.4 %と大きく減少)
大谷向駅 4.2 万/坪(昨年同期比 -4.9 %)
大谷向駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.9%( -0.2万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 153.8 坪から -41.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.3 分 → 2019年 13.2 分、-38.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示