土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東武鬼怒川線 (下今市駅~新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 124.0 坪から -3.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼怒川温泉駅で昨年に比べ +169.1 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(鬼怒川温泉駅)は +169.1 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -37.3 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 34.3 分、+96.2 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 11.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +169.1%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武鬼怒川線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
下今市駅 | 6.4万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (47.2坪) | 8.2万/坪 (64.7坪) |
大谷向駅 | 7.0万/坪 (106坪) | 4.5万/坪 (237坪) | 8.0万/坪 (81.7坪) |
大桑駅 | - | - | 2.7万/坪 (212坪) |
新高徳駅 | - | 2.4万/坪 (107坪) | 4.0万/坪 (99.8坪) |
小佐越駅 | - | - | - |
東武ワールドスクウェア駅 | - | - | - |
鬼怒川温泉駅 | 12.7万/坪 (251坪) | 4.7万/坪 (203坪) | - |
鬼怒川公園駅 | - | - | - |
新藤原駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鬼怒川温泉駅 12.7 万/坪(昨年同期比 +169.1 %)
鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +169.1%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 202.7 坪から +23.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)
下今市駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 47.2 坪から +111.5 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 48.5 分、+477.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 16.7 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示