東武鬼怒川線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の東武鬼怒川線 (下今市駅新藤原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 119.5 坪 (昨年 124.0 坪から -3.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。大谷向駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは鬼怒川温泉駅で昨年に比べ +169.1 %、坪単価は 12.7 万円/坪となった。

上位 1 駅(鬼怒川温泉駅)は +169.1 %(坪単価 +8.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(下今市駅)は -37.3 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 34.3 分、+96.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 % → 2019年 11.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +169.1%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東武鬼怒川線(沿線・駅ごとの土地について)
東武鬼怒川線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
下今市駅6.4万/坪
(99.8坪)
10.2万/坪
(47.2坪)
8.2万/坪
(64.7坪)
大谷向駅7.0万/坪
(106坪)
4.5万/坪
(237坪)
8.0万/坪
(81.7坪)
大桑駅--2.7万/坪
(212坪)
新高徳駅-2.4万/坪
(107坪)
4.0万/坪
(99.8坪)
小佐越駅---
東武ワールドスクウェア駅---
鬼怒川温泉駅12.7万/坪
(251坪)
4.7万/坪
(203坪)
-
鬼怒川公園駅---
新藤原駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

鬼怒川温泉駅12.7 万/坪(昨年同期比 +169.1 %)

鬼怒川温泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +169.1%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 251.1 坪 (昨年 202.7 坪から +23.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 8.0 分、-27.3 %と大きく減少)

下今市駅6.4 万/坪(昨年同期比 -37.3 %)

下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.3%( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 47.2 坪から +111.5 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.4 分 → 2019年 48.5 分、+477.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.0 % → 2019年 16.7 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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