土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.3%( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 236 件(1年前(2018年)に比べて -31.8%( -110件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.3 坪 (昨年 135.6 坪から +2.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。下今市駅、東武日光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武日光駅で昨年に比べ +68.8 %、坪単価は 4.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武日光駅、下今市駅)は +58.7 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明神駅、下小代駅)は -75.2 %(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 4.3 % → 2019年 5.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.7%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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藤岡駅 | 1.8万/坪 (175坪) | 3.7万/坪 (89.1坪) | 2.7万/坪 (202坪) |
静和駅 | 1.4万/坪 (281坪) | 3.2万/坪 (157坪) | 4.5万/坪 (186坪) |
新大平下駅 | 7.0万/坪 (197坪) | 7.2万/坪 (103坪) | 8.3万/坪 (107坪) |
栃木駅 | 7.2万/坪 (148坪) | 7.7万/坪 (152坪) | 7.2万/坪 (168坪) |
新栃木駅 | 7.2万/坪 (133坪) | 6.8万/坪 (132坪) | 7.0万/坪 (121坪) |
合戦場駅 | 2.4万/坪 (214坪) | 5.0万/坪 (211坪) | 4.7万/坪 (145坪) |
家中駅 | 3.7万/坪 (129坪) | 3.2万/坪 (171坪) | 4.2万/坪 (105坪) |
東武金崎駅 | 3.5万/坪 (80.2坪) | 3.4万/坪 (181坪) | 3.7万/坪 (126坪) |
楡木駅 | 3.0万/坪 (180坪) | 3.5万/坪 (127坪) | 2.3万/坪 (74.8坪) |
樅山駅 | 5.7万/坪 (128坪) | 4.8万/坪 (172坪) | 5.5万/坪 (144坪) |
新鹿沼駅 | 8.7万/坪 (101坪) | 7.3万/坪 (89.3坪) | 9.5万/坪 (84.5坪) |
北鹿沼駅 | 2.6万/坪 (73.4坪) | 4.1万/坪 (102坪) | 4.5万/坪 (82.7坪) |
板荷駅 | - | 2.5万/坪 (120坪) | 1.9万/坪 (79.6坪) |
下小代駅 | 0.9万/坪 (80.7坪) | 2.3万/坪 (70.6坪) | 6.4万/坪 (93.2坪) |
明神駅 | 0.4万/坪 (56.0坪) | 4.5万/坪 (158坪) | 0.25万/坪 (99.8坪) |
下今市駅 | 8.7万/坪 (93.7坪) | 5.8万/坪 (91.1坪) | 5.3万/坪 (121坪) |
上今市駅 | 3.9万/坪 (25.7坪) | 5.5万/坪 (18.2坪) | 7.2万/坪 (55.2坪) |
東武日光駅 | 4.0万/坪 (123坪) | 2.4万/坪 (168坪) | 1.3万/坪 (195坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武日光駅 4.0 万/坪(昨年同期比 +68.8 %)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +68.8%( +1.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 122.8 坪 (昨年 168.2 坪から -27.0 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.9 分 → 2019年 27.8 分、+11.4 %と増加)
下今市駅 8.7 万/坪(昨年同期比 +48.7 %)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.7万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.7%( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -36.4%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.7 坪 (昨年 91.1 坪から +2.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 25.9 分 → 2019年 39.2 分、+51.4 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 7.1 %)
明神駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -92.0 %)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -92.0%( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -71.4%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 158.4 坪から -64.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.6 分 → 2019年 18.0 分、-20.3 %と大きく減少)
下小代駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -58.4 %)
下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -58.4%( -1.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +10.0%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 80.7 坪 (昨年 70.6 坪から +14.4 %増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示