【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -1.3%( -0.1万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて -42.9%( -36件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 139.8 坪 (昨年 123.3 坪から +13.4 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東武日光駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは東武金崎駅で昨年に比べ +27250.0 %、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(東武金崎駅、下今市駅)は +13721.9 %(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新大平下駅、静和駅)は -66.9 %(坪単価 -3.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.2 % → 2019年 4.2 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.5 分 → 2019年 27.2 分、+10.9 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +193.7%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった下小代駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -48.6%( -0.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
藤岡駅 | - | 4.8万/坪 (99.8坪) | 0.6万/坪 (228坪) |
静和駅 | 1.7万/坪 (270坪) | 4.4万/坪 (47.3坪) | 3.5万/坪 (202坪) |
新大平下駅 | 1.9万/坪 (269坪) | 6.7万/坪 (107坪) | 9.0万/坪 (86.7坪) |
栃木駅 | 5.0万/坪 (161坪) | 7.5万/坪 (162坪) | 7.8万/坪 (191坪) |
新栃木駅 | 7.0万/坪 (145坪) | 6.7万/坪 (128坪) | 5.8万/坪 (138坪) |
合戦場駅 | 4.3万/坪 (182坪) | 3.9万/坪 (208坪) | 3.0万/坪 (160坪) |
家中駅 | 5.1万/坪 (188坪) | 1.7万/坪 (209坪) | 5.7万/坪 (145坪) |
東武金崎駅 | 5.6万/坪 (69.6坪) | 0.02万/坪 (59.0坪) | 3.4万/坪 (157坪) |
楡木駅 | 1.4万/坪 (72.6坪) | - | - |
樅山駅 | 5.0万/坪 (72.6坪) | 6.5万/坪 (43.3坪) | 6.2万/坪 (51.4坪) |
新鹿沼駅 | 7.1万/坪 (124坪) | 9.5万/坪 (70.0坪) | 11.4万/坪 (85.8坪) |
北鹿沼駅 | 3.6万/坪 (112坪) | 3.2万/坪 (263坪) | - |
板荷駅 | - | - | 1.3万/坪 (52.9坪) |
下小代駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 1.9万/坪 (103坪) | 24.0万/坪 (70.3坪) |
明神駅 | - | 0.5万/坪 (157坪) | - |
下今市駅 | 16.6万/坪 (73.0坪) | 5.6万/坪 (101坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
上今市駅 | - | - | 9.3万/坪 (75.6坪) |
東武日光駅 | 3.4万/坪 (149坪) | 2.2万/坪 (113坪) | 0.7万/坪 (90.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
東武金崎駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +27250.0 %)
東武金崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27250.0%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 69.6 坪 (昨年 59.0 坪から +17.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 90.0 分 → 2019年 16.5 分、-81.7 %と大きく減少)
下今市駅 16.6 万/坪(昨年同期比 +193.7 %)
下今市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.6万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +193.7%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 73.0 坪 (昨年 100.7 坪から -27.6 %減)。
新大平下駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -71.3 %)
新大平下駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -71.3%( -4.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 269.2 坪 (昨年 106.6 坪から +152.5 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.5 分 → 2019年 18.0 分、-23.4 %と大きく減少)
静和駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -62.6 %)
静和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.6%( -2.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 270.2 坪 (昨年 47.3 坪から +471.7 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 43.5 分 → 2019年 27.0 分、-37.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示