土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東武日光線 (藤岡駅~東武日光駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -0.3万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 71 件(1年前(2018年)に比べて -20.2%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.3 坪 (昨年 151.4 坪から -10.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。樅山駅、下小代駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは楡木駅で昨年に比べ +720.5 %、坪単価は 5.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(楡木駅、東武日光駅)は +460.3 %(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(明神駅、合戦場駅)は -83.2 %(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 7.0 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.6 分 → 2019年 26.8 分、+30.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.4 % → 2019年 2.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった栃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.4万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -2.1%( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -21.4%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武日光線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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藤岡駅 | 3.2万/坪 (352坪) | 4.3万/坪 (56.0坪) | 3.3万/坪 (195坪) |
静和駅 | 1.6万/坪 (307坪) | 2.2万/坪 (186坪) | 3.7万/坪 (156坪) |
新大平下駅 | 5.9万/坪 (214坪) | 8.9万/坪 (104坪) | 8.9万/坪 (212坪) |
栃木駅 | 8.4万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (142坪) | 8.7万/坪 (166坪) |
新栃木駅 | 7.3万/坪 (125坪) | 10.0万/坪 (89.5坪) | 7.6万/坪 (140坪) |
合戦場駅 | 1.0万/坪 (115坪) | 3.5万/坪 (270坪) | 5.0万/坪 (118坪) |
家中駅 | 1.6万/坪 (151坪) | - | 3.5万/坪 (119坪) |
東武金崎駅 | 3.9万/坪 (70.6坪) | 3.8万/坪 (350坪) | 3.6万/坪 (93.8坪) |
楡木駅 | 5.1万/坪 (19.7坪) | 0.6万/坪 (48.4坪) | 1.8万/坪 (114坪) |
樅山駅 | 6.2万/坪 (103坪) | 4.3万/坪 (177坪) | 8.1万/坪 (130坪) |
新鹿沼駅 | 6.4万/坪 (100坪) | 6.6万/坪 (44.2坪) | 10.2万/坪 (40.2坪) |
北鹿沼駅 | - | - | - |
板荷駅 | - | 4.3万/坪 (169坪) | 2.0万/坪 (160坪) |
下小代駅 | 1.0万/坪 (96.8坪) | 0.7万/坪 (75.3坪) | 6.5万/坪 (103坪) |
明神駅 | 0.6万/坪 (56.0坪) | 9.8万/坪 (199坪) | - |
下今市駅 | 6.4万/坪 (99.8坪) | 10.2万/坪 (47.2坪) | 8.2万/坪 (64.7坪) |
上今市駅 | - | - | - |
東武日光駅 | 8.3万/坪 (72.6坪) | 2.8万/坪 (254坪) | 2.0万/坪 (61.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
楡木駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +720.5 %)
楡木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +720.5%( +4.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 48.4 坪から -59.4 %減)。
東武日光駅 8.3 万/坪(昨年同期比 +200.0 %)
東武日光駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.3万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +200.0%( +5.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 72.6 坪 (昨年 254.1 坪から -71.4 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.0 分 → 2019年 15.0 分、+150.0 %と大きく増加)
明神駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -93.6 %)
明神駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.19万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -93.6%( -9.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 199.1 坪から -71.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 20.7 分 → 2019年 23.0 分、+11.3 %と増加)
合戦場駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -72.7 %)
合戦場駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -72.7%( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 269.8 坪から -57.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 22.8 分 → 2019年 8.0 分、-64.9 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示