土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.2万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -0.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 82 件(1年前(2018年)に比べて -7.9%( -7件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.9 坪 (昨年 107.2 坪から +2.5 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全体的に上昇基調。新栃木駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのはおもちゃのまち駅で昨年に比べ +530.1 %、坪単価は 12.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(おもちゃのまち駅、国谷駅)は +381.2 %(坪単価 +9.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(安塚駅、野州大塚駅)は -72.3 %(坪単価 -8.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.6 % → 2019年 11.0 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.1万円/坪(10.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +59.5%( +12.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新栃木駅 | 8.2万/坪 (148坪) | 6.6万/坪 (119坪) | 6.7万/坪 (94.6坪) |
野州平川駅 | 2.9万/坪 (51.0坪) | - | - |
野州大塚駅 | 6.0万/坪 (112坪) | 11.2万/坪 (60.5坪) | 7.9万/坪 (99.8坪) |
壬生駅 | 5.2万/坪 (107坪) | 7.4万/坪 (142坪) | 3.9万/坪 (75.6坪) |
国谷駅 | 11.5万/坪 (45.4坪) | 3.4万/坪 (189坪) | 6.1万/坪 (113坪) |
おもちゃのまち駅 | 12.4万/坪 (134坪) | 2.0万/坪 (96.8坪) | 4.1万/坪 (72.0坪) |
安塚駅 | 0.28万/坪 (545坪) | 12.8万/坪 (25.7坪) | 11.6万/坪 (67.6坪) |
西川田駅 | 17.6万/坪 (67.8坪) | 14.8万/坪 (97.5坪) | 17.2万/坪 (72.4坪) |
江曽島駅 | 21.2万/坪 (69.1坪) | 20.7万/坪 (109坪) | 18.9万/坪 (62.3坪) |
南宇都宮駅 | 33.1万/坪 (69.6坪) | 20.7万/坪 (54.5坪) | 20.6万/坪 (127坪) |
東武宇都宮駅 | 18.6万/坪 (102坪) | 18.3万/坪 (103坪) | 22.1万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
おもちゃのまち駅 12.4 万/坪(昨年同期比 +530.1 %)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.4万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +530.1%( +10.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +600.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 133.7 坪 (昨年 96.8 坪から +38.2 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.3 分、-17.1 %と減少)
国谷駅 11.5 万/坪(昨年同期比 +232.2 %)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.5万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +232.2%( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 188.6 坪から -75.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.0 分 → 2019年 15.0 分、-25.0 %と大きく減少)
安塚駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -97.9 %)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.28万円/坪(0.08万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -97.9%( -12.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 25.7 坪から +2017.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.5 分 → 2019年 30.0 分、+71.4 %と大きく増加)
野州大塚駅 6.0 万/坪(昨年同期比 -46.8 %)
野州大塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.0万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -46.8%( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.9 坪 (昨年 60.5 坪から +85.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.0 分、+75.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示