【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.9%( -1.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 62 件(1年前(2018年)に比べて -24.4%( -20件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 97.0 坪 (昨年 107.7 坪から -9.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。国谷駅、南宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州平川駅で昨年に比べ +624.9 %、坪単価は 6.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野州平川駅、国谷駅)は +351.4 %(坪単価 +4.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(おもちゃのまち駅、壬生駅)は -47.7 %(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.7 % → 2019年 6.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.2万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.1%( +7.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 5.7万/坪 (111坪) | 5.2万/坪 (179坪) | 8.3万/坪 (111坪) |
野州平川駅 | 6.6万/坪 (75.6坪) | 0.9万/坪 (43.9坪) | 5.1万/坪 (261坪) |
野州大塚駅 | - | - | 1.3万/坪 (197坪) |
壬生駅 | 4.3万/坪 (185坪) | 7.7万/坪 (117坪) | 13.0万/坪 (129坪) |
国谷駅 | 5.1万/坪 (113坪) | 2.9万/坪 (166坪) | 8.2万/坪 (77.1坪) |
おもちゃのまち駅 | 6.6万/坪 (43.9坪) | 13.6万/坪 (113坪) | 9.5万/坪 (70.1坪) |
安塚駅 | - | 2.3万/坪 (139坪) | 12.3万/坪 (48.8坪) |
西川田駅 | 9.3万/坪 (25.7坪) | 15.1万/坪 (128坪) | 16.4万/坪 (77.6坪) |
江曽島駅 | 13.6万/坪 (89.0坪) | 16.1万/坪 (73.9坪) | 16.8万/坪 (78.0坪) |
南宇都宮駅 | 20.2万/坪 (60.5坪) | 13.2万/坪 (80.2坪) | 13.6万/坪 (162坪) |
東武宇都宮駅 | 17.8万/坪 (86.0坪) | 19.9万/坪 (88.0坪) | 17.8万/坪 (102坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州平川駅 6.6 万/坪(昨年同期比 +624.9 %)
野州平川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +624.9%( +5.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 43.9 坪から +72.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.0 分 → 2019年 4.0 分、-55.6 %と大きく減少)
国谷駅 5.1 万/坪(昨年同期比 +77.8 %)
国谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +77.8%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 166.4 坪から -31.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 20.5 分、+86.4 %と大きく増加)
おもちゃのまち駅 6.6 万/坪(昨年同期比 -51.5 %)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -51.5%( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 113.4 坪から -61.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 9.0 分、+63.6 %と大きく増加)
壬生駅 4.3 万/坪(昨年同期比 -43.9 %)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.3万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -43.9%( -3.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +20.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 184.5 坪 (昨年 116.8 坪から +58.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 15.2 分 → 2019年 13.2 分、-13.4 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示