【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東武宇都宮線 (新栃木駅~東武宇都宮駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.3%( -1.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 72 件(1年前(2018年)に比べて -35.7%( -40件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.5 坪 (昨年 108.5 坪から +14.8 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。南宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは安塚駅で昨年に比べ +400.5 %、坪単価は 11.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(安塚駅、南宇都宮駅)は +224.3 %(坪単価 +8.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(壬生駅、おもちゃのまち駅)は -95.2 %(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 0.9 % → 2019年 1.4 %)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 29.0 分 → 2019年 34.2 分、+18.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.8 % → 2019年 5.6 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.1%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武宇都宮線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新栃木駅 | 7.3万/坪 (125坪) | 10.0万/坪 (89.5坪) | 7.6万/坪 (140坪) |
野州平川駅 | - | 7.1万/坪 (74.1坪) | - |
野州大塚駅 | - | 6.6万/坪 (69.6坪) | 1.5万/坪 (193坪) |
壬生駅 | 0.06万/坪 (115坪) | 7.8万/坪 (116坪) | 10.0万/坪 (167坪) |
国谷駅 | - | 5.9万/坪 (143坪) | - |
おもちゃのまち駅 | 1.6万/坪 (202坪) | 17.4万/坪 (109坪) | 8.1万/坪 (86.7坪) |
安塚駅 | 11.7万/坪 (45.4坪) | 2.3万/坪 (223坪) | 13.9万/坪 (60.5坪) |
西川田駅 | 14.6万/坪 (60.8坪) | 22.1万/坪 (43.1坪) | 16.2万/坪 (150坪) |
江曽島駅 | 14.5万/坪 (62.3坪) | 16.8万/坪 (98.8坪) | 21.1万/坪 (142坪) |
南宇都宮駅 | 24.1万/坪 (192坪) | 16.2万/坪 (83.4坪) | 29.7万/坪 (91.3坪) |
東武宇都宮駅 | 18.5万/坪 (142坪) | 20.5万/坪 (107坪) | 22.5万/坪 (97.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
安塚駅 11.7 万/坪(昨年同期比 +400.5 %)
安塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +400.5%( +9.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -20.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 223.2 坪から -79.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.2 分 → 2019年 5.5 分、-72.8 %と大きく減少)
南宇都宮駅 24.1 万/坪(昨年同期比 +48.1 %)
南宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.1万円/坪(7.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.1%( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 191.7 坪 (昨年 83.4 坪から +129.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.1 分 → 2019年 16.5 分、-13.7 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
壬生駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.2 %)
壬生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -99.2%( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -81.8%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 116.0 坪から -0.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.6 分 → 2019年 29.5 分、+133.5 %と大きく増加)
おもちゃのまち駅 1.6 万/坪(昨年同期比 -91.1 %)
おもちゃのまち駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.6万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -91.1%( -15.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 201.9 坪 (昨年 108.9 坪から +85.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 23.0 分、+155.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示