【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武佐野線 (田島駅~葛生駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.0万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -9.8%( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 48 件(1年前(2018年)に比べて +65.5%( +19件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 130.2 坪 (昨年 112.2 坪から +16.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。堀米駅は、昨年から 5 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは葛生駅で昨年に比べ -68.2 %、坪単価は 0.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(吉水駅、田島駅)は +147.4 %(坪単価 +5.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(葛生駅、田沼駅)は -57.7 %(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 17.4 分 → 2019年 24.6 分、+41.8 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.4%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
東武佐野線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
田島駅 | 7.8万/坪 (110坪) | 3.6万/坪 (116坪) | 4.9万/坪 (266坪) |
佐野市駅 | 7.4万/坪 (173坪) | 10.3万/坪 (73.0坪) | 10.9万/坪 (107坪) |
佐野駅 | 8.8万/坪 (99.3坪) | 11.4万/坪 (79.8坪) | 8.0万/坪 (154坪) |
堀米駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 8.5万/坪 (92.3坪) | 9.5万/坪 (103坪) |
吉水駅 | 11.2万/坪 (74.6坪) | 4.0万/坪 (275坪) | 5.3万/坪 (54.5坪) |
田沼駅 | 3.0万/坪 (156坪) | 5.8万/坪 (154坪) | 4.4万/坪 (254坪) |
多田駅 | - | - | - |
葛生駅 | 0.4万/坪 (333坪) | 1.1万/坪 (10.6坪) | 0.7万/坪 (424坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
吉水駅 11.2 万/坪(昨年同期比 +178.4 %)
吉水駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.2万円/坪(3.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +178.4%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 275.3 坪から -72.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 19.0 分 → 2019年 17.0 分、-10.5 %と減少)
田島駅 7.8 万/坪(昨年同期比 +116.4 %)
田島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.8万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +116.4%( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 115.7 坪から -4.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.0 分 → 2019年 20.5 分、-14.6 %と減少)
葛生駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -68.2 %)
葛生駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.11万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -68.2%( -0.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 332.8 坪 (昨年 10.6 坪から +3042.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 60.0 分 → 2019年 11.0 分、-81.7 %と大きく減少)
田沼駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -47.3 %)
田沼駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.3%( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 155.5 坪 (昨年 154.3 坪から +0.8 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 16.3 分 → 2019年 41.2 分、+152.0 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示