【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.9万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.8%( -1.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 103.2 坪 (昨年 111.3 坪から -7.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。福居駅は、昨年から 5 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは野州山辺駅で昨年に比べ +142.2 %、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +142.2 %(坪単価 +5.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -34.3 %(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.1 分 → 2019年 14.4 分、-20.2 %と大きく減少)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった足利市駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.8万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +3.0%( +0.3万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -88.9%( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった県駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.0万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.8%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | 4.0万/坪 (60.5坪) | 4.3万/坪 (222坪) | - |
福居駅 | 5.9万/坪 (136坪) | 5.6万/坪 (96.0坪) | 6.5万/坪 (248坪) |
東武和泉駅 | 5.9万/坪 (103坪) | 9.0万/坪 (75.6坪) | 6.3万/坪 (103坪) |
足利市駅 | 11.8万/坪 (84.7坪) | 11.5万/坪 (99.7坪) | 11.4万/坪 (83.6坪) |
野州山辺駅 | 9.5万/坪 (66.6坪) | 3.9万/坪 (129坪) | 4.5万/坪 (147坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +142.2 %)
野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +142.2%( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 66.6 坪 (昨年 128.6 坪から -48.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 21.0 分 → 2019年 11.0 分、-47.6 %と大きく減少)
東武和泉駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -34.3 %)
東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -34.3%( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 75.6 坪から +36.0 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.3 分 → 2019年 16.5 分、+45.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示