【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (県駅~野州山辺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.6万円/坪(2.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -40.8%( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +83.3%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 107.3 坪から +38.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。
上位 1 駅(野州山辺駅)は +114.7 %(坪単価 +7.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(東武和泉駅)は -53.0 %(坪単価 -6.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 20.5 分、+74.9 %と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +114.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.0%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
県駅 | 3.9万/坪 (168坪) | - | 6.9万/坪 (221坪) |
福居駅 | 6.4万/坪 (161坪) | 9.6万/坪 (60.0坪) | 6.4万/坪 (253坪) |
東武和泉駅 | 5.5万/坪 (78.7坪) | 11.6万/坪 (41.6坪) | 8.3万/坪 (136坪) |
足利市駅 | 9.4万/坪 (92.3坪) | 17.3万/坪 (107坪) | 10.8万/坪 (93.8坪) |
野州山辺駅 | 13.4万/坪 (96.8坪) | 6.3万/坪 (199坪) | 6.1万/坪 (128坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野州山辺駅 13.4 万/坪(昨年同期比 +114.7 %)
野州山辺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +114.7%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 198.6 坪から -51.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 15.7 分 → 2019年 21.0 分、+34.0 %と大きく増加)
東武和泉駅 5.5 万/坪(昨年同期比 -53.0 %)
東武和泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.5万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.0%( -6.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 41.6 坪から +89.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.5 分 → 2019年 23.0 分、+170.6 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示