【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +32.8%( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 111 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 85.9 坪 (昨年 120.7 坪から -28.8 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅、宇都宮駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは宇都宮駅で昨年に比べ +35.5 %、坪単価は 22.6 万円/坪となった。
上位 1 駅(宇都宮駅)は +35.5 %(坪単価 +5.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -39.7 %(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.4 % → 2019年 0.9 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +22.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 15.9万/坪 (81.2坪) | 13.0万/坪 (128坪) | 12.6万/坪 (86.7坪) |
宇都宮駅 | 22.6万/坪 (82.3坪) | 16.7万/坪 (109坪) | 20.0万/坪 (91.3坪) |
那須塩原駅 | 4.5万/坪 (105坪) | 7.4万/坪 (128坪) | 4.9万/坪 (76.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宇都宮駅 22.6 万/坪(昨年同期比 +35.5 %)
宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.6万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +35.5%( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 61 件(1年前(2018年)に比べて +22.0%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 82.3 坪 (昨年 109.4 坪から -24.8 %減)。
那須塩原駅 4.5 万/坪(昨年同期比 -39.7 %)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.5万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -39.7%( -2.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 104.5 坪 (昨年 128.4 坪から -18.6 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示