【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東北新幹線 (小山駅~那須塩原駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +13.8%( +1.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 84 件(1年前(2018年)に比べて -22.9%( -25件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 113.7 坪 (昨年 104.7 坪から +8.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が減少。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。小山駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小山駅で昨年に比べ +53.3 %、坪単価は 15.0 万円/坪となった。
上位 1 駅(小山駅)は +53.3 %(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(那須塩原駅)は -32.8 %(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 44.4 分 → 2019年 50.7 分、+14.1 %と増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +0.8%( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 38 件(1年前(2018年)に比べて -22.4%( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
東北新幹線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
小山駅 | 15.0万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (109坪) | 14.1万/坪 (79.8坪) |
宇都宮駅 | 19.6万/坪 (109坪) | 19.4万/坪 (90.8坪) | 17.6万/坪 (114坪) |
那須塩原駅 | 3.1万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (130坪) | 7.4万/坪 (126坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小山駅 15.0 万/坪(昨年同期比 +53.3 %)
小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.0万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +53.3%( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(1年前(2018年)に比べて -13.5%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 108.8 坪から +7.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 33.5 分 → 2019年 29.2 分、-12.7 %と減少)
那須塩原駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -32.8 %)
那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -32.8%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 14 件(1年前(2018年)に比べて -39.1%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.0 坪 (昨年 129.8 坪から -9.9 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 49.5 分 → 2019年 58.9 分、+19.1 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示