JR横浜線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR横浜線 (成瀬駅八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 54.3万円/坪(16.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +5.0%( +2.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(1年前(2018年)に比べて +38.7%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 89.7 坪 (昨年 95.2 坪から -5.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。町田駅八王子みなみ野駅片倉駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは町田駅で昨年に比べ +94.5 %、坪単価は 75.5 万円/坪となった。

上位 1 駅(町田駅)は +94.5 %(坪単価 +36.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(成瀬駅)は -20.2 %(坪単価 -11.2 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 3.2 % → 2019年 2.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.5%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR横浜線(沿線・駅ごとの土地について)
JR横浜線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
成瀬駅44.3万/坪
(42.4坪)
55.5万/坪
(84.3坪)
43.3万/坪
(97.6坪)
町田駅75.5万/坪
(158坪)
38.8万/坪
(142坪)
63.0万/坪
(49.0坪)
相原駅18.6万/坪
(98.3坪)
-32.5万/坪
(67.1坪)
八王子みなみ野駅66.1万/坪
(40.3坪)
51.8万/坪
(56.0坪)
38.0万/坪
(104坪)
片倉駅55.5万/坪
(93.8坪)
32.3万/坪
(47.6坪)
40.0万/坪
(68.1坪)
八王子駅55.9万/坪
(49.4坪)
54.9万/坪
(102坪)
71.2万/坪
(69.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

町田駅75.5 万/坪(昨年同期比 +94.5 %)

町田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 75.5万円/坪(22.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +94.5%( +36.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(1年前(2018年)に比べて +80.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 158.0 坪 (昨年 142.2 坪から +11.1 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 38.8 分 → 2019年 19.4 分、-49.9 %と大きく減少)

成瀬駅44.3 万/坪(昨年同期比 -20.2 %)

成瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 44.3万円/坪(13.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -11.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -57.1%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 84.3 坪から -49.7 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.9 分 → 2019年 20.0 分、+68.7 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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