JR東海道本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期のJR東海道本線 (東京駅品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4,408万円/坪(1,333万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +566.7%( +3746.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 57.5 坪から -44.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が僅かに減少。

値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。

上位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 4.0 分、-63.6 %と大きく減少)

駅ごとの土地相場について

JR東海道本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR東海道本線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
東京駅---
新橋駅4,408万/坪
(31.8坪)
-463万/坪
(15.1坪)
品川駅-661万/坪
(57.5坪)
491万/坪
(106坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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