JR常磐線各駅停車 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期のJR常磐線各駅停車 (北千住駅金町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 124万円/坪(37.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.4%( +12.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 24 件(1年前(2018年)に比べて +9.1%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 39.9 坪 (昨年 43.5 坪から -8.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。綾瀬駅亀有駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは綾瀬駅で昨年に比べ +47.9 %、坪単価は 139 万円/坪となった。

上位 1 駅(綾瀬駅)は +47.9 %(坪単価 +44.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(金町駅)は -17.8 %(坪単価 -20.1 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 13.6 % → 2019年 8.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.3%( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR常磐線各駅停車(沿線・駅ごとの土地について)
JR常磐線各駅停車現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
北千住駅179万/坪
(20.7坪)
163万/坪
(29.7坪)
144万/坪
(18.2坪)
綾瀬駅139万/坪
(47.6坪)
93.9万/坪
(21.2坪)
210万/坪
(49.5坪)
亀有駅120万/坪
(62.0坪)
94.3万/坪
(32.8坪)
181万/坪
(35.9坪)
金町駅92.9万/坪
(38.9坪)
113万/坪
(65.0坪)
68.6万/坪
(46.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

綾瀬駅138.8 万/坪(昨年同期比 +47.9 %)

綾瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 139万円/坪(42.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +47.9%( +44.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 47.6 坪 (昨年 21.2 坪から +125.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.5 分 → 2019年 6.0 分、-52.0 %と大きく減少)

金町駅92.9 万/坪(昨年同期比 -17.8 %)

金町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 92.9万円/坪(28.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -17.8%( -20.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて +22.2%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 38.9 坪 (昨年 65.0 坪から -40.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 13.9 分 → 2019年 17.0 分、+22.4 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.1 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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