【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期のJR八高線 (八王子駅~箱根ケ崎駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.4万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +4.4%( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 39 件(1年前(2018年)に比べて +25.8%( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 70.9 坪 (昨年 134.9 坪から -47.4 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。拝島駅、箱根ケ崎駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは箱根ケ崎駅で昨年に比べ +30.6 %、坪単価は 32.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(箱根ケ崎駅)は +30.6 %(坪単価 +7.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(北八王子駅)は -73.3 %(坪単価 -40.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 20.6 分 → 2019年 25.3 分、+23.1 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 9.7 % → 2019年 7.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.9万円/坪(16.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.8%( +1.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて +157.1%( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.3%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR八高線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
八王子駅 | 55.9万/坪 (49.4坪) | 54.9万/坪 (102坪) | 71.2万/坪 (69.7坪) |
北八王子駅 | 14.8万/坪 (148坪) | 55.5万/坪 (152坪) | 84.1万/坪 (333坪) |
小宮駅 | 18.9万/坪 (212坪) | 42.6万/坪 (131坪) | 16.9万/坪 (54.5坪) |
拝島駅 | 46.8万/坪 (105坪) | 36.4万/坪 (89.5坪) | 55.3万/坪 (57.5坪) |
東福生駅 | 45.2万/坪 (98.3坪) | - | - |
箱根ケ崎駅 | 32.7万/坪 (65.9坪) | 25.0万/坪 (223坪) | 18.5万/坪 (183坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
箱根ケ崎駅 32.7 万/坪(昨年同期比 +30.6 %)
箱根ケ崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.7万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +30.6%( +7.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +71.4%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 223.2 坪から -70.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 24.6 分 → 2019年 20.9 分、-14.9 %と減少)
北八王子駅 14.8 万/坪(昨年同期比 -73.3 %)
北八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.8万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -73.3%( -40.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 148.2 坪 (昨年 151.6 坪から -2.2 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 14.8 分 → 2019年 13.0 分、-12.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示