JR京浜東北線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年7月〜9月期のJR京浜東北線 (赤羽駅蒲田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +56.3%( +119.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて +82.4%( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 44.0 坪 (昨年 45.6 坪から -3.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。鶯谷駅大井町駅蒲田駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田端駅で昨年に比べ +138.2 %、坪単価は 635 万円/坪となった。

上位 2 駅(田端駅東十条駅)は +121.5 %(坪単価 +244.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(赤羽駅大森駅)は +12.4 %(坪単価 +20.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 17.6 % → 2019年 16.1 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +138.2%( +368.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR京浜東北線(沿線・駅ごとの土地について)
JR京浜東北線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅151万/坪
(23.8坪)
140万/坪
(95.3坪)
168万/坪
(27.8坪)
東十条駅237万/坪
(31.8坪)
116万/坪
(35.5坪)
-
王子駅187万/坪
(132坪)
-192万/坪
(92.3坪)
上中里駅-209万/坪
(27.2坪)
-
田端駅635万/坪
(42.7坪)
267万/坪
(29.5坪)
239万/坪
(27.2坪)
西日暮里駅464万/坪
(172坪)
-284万/坪
(31.5坪)
日暮里駅189万/坪
(22.3坪)
--
鶯谷駅238万/坪
(15.1坪)
179万/坪
(15.1坪)
319万/坪
(16.6坪)
上野駅-694万/坪
(30.3坪)
-
御徒町駅---
秋葉原駅--557万/坪
(28.7坪)
神田駅--1,543万/坪
(13.6坪)
東京駅--1,355万/坪
(30.3坪)
新橋駅446万/坪
(12.1坪)
-1,039万/坪
(10.6坪)
浜松町駅--357万/坪
(56.0坪)
田町駅1,931万/坪
(37.8坪)
--
品川駅-366万/坪
(112坪)
-
大井町駅237万/坪
(13.6坪)
123万/坪
(38.6坪)
234万/坪
(16.6坪)
大森駅204万/坪
(29.5坪)
175万/坪
(39.7坪)
209万/坪
(35.0坪)
蒲田駅215万/坪
(58.2坪)
165万/坪
(33.3坪)
197万/坪
(41.9坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田端駅635.1 万/坪(昨年同期比 +138.2 %)

田端駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +138.2%( +368.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 42.7 坪 (昨年 29.5 坪から +44.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.5 分 → 2019年 8.2 分、+26.9 %と大きく増加)

東十条駅236.8 万/坪(昨年同期比 +104.9 %)

東十条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 237万円/坪(71.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +104.9%( +121.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 35.5 坪から -10.6 %減)。

赤羽駅151.4 万/坪(昨年同期比 +8.1 %)

赤羽駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.1%( +11.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 95.3 坪から -75.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.0 分 → 2019年 10.5 分、+31.2 %と大きく増加)

大森駅204.3 万/坪(昨年同期比 +16.7 %)

大森駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.7%( +29.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 39.7 坪から -25.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 12.5 分 → 2019年 10.5 分、-16.0 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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