JR上野東京ライン 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期のJR上野東京ライン (赤羽駅品川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 600万円/坪(182万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +46.9%( +191.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 34 件(1年前(2018年)に比べて +36.0%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 34.0 坪 (昨年 41.8 坪から -18.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。日暮里駅上野駅新橋駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは新橋駅で昨年に比べ +79.1 %、坪単価は 2,819 万円/坪となった。

上位 1 駅(新橋駅)は +79.1 %(坪単価 +1245.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(尾久駅)は -20.4 %(坪単価 -40.0 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 8.5 分 → 2019年 6.8 分、-19.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 24.0 % → 2019年 41.2 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 % → 2019年 2.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.1%( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

JR上野東京ライン(沿線・駅ごとの土地について)
JR上野東京ライン現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
赤羽駅237万/坪
(34.9坪)
207万/坪
(44.2坪)
153万/坪
(39.6坪)
尾久駅156万/坪
(26.2坪)
196万/坪
(35.5坪)
134万/坪
(69.3坪)
日暮里駅258万/坪
(37.8坪)
147万/坪
(27.2坪)
271万/坪
(38.3坪)
上野駅1,580万/坪
(75.6坪)
998万/坪
(25.0坪)
-
東京駅--1,355万/坪
(30.3坪)
新橋駅2,819万/坪
(23.8坪)
1,574万/坪
(31.8坪)
751万/坪
(12.9坪)
品川駅-514万/坪
(84.7坪)
431万/坪
(57.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

新橋駅2819.4 万/坪(昨年同期比 +79.1 %)

新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,819万円/坪(853万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +79.1%( +1245.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 23.8 坪 (昨年 31.8 坪から -25.0 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 4.2 分、-29.2 %と大きく減少)

尾久駅155.6 万/坪(昨年同期比 -20.4 %)

尾久駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.4%( -40.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 26.2 坪 (昨年 35.5 坪から -26.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 7.2 分 → 2019年 6.0 分、-17.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 25.0 % → 2019年 60.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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