都営大江戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の都営大江戸線 (新宿西口駅光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.3%( -26.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 156 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 39.8 坪 (昨年 39.5 坪から +0.9 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。ほとんどの駅において下落した。東新宿駅本郷三丁目駅西新宿五丁目駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは蔵前駅で昨年に比べ +390.3 %、坪単価は 527 万円/坪となった。

上位 2 駅(蔵前駅牛込神楽坂駅)は +327.0 %(坪単価 +724.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(新宿駅飯田橋駅)は -65.5 %(坪単価 -588.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.1 % → 2019年 40.3 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.0 % → 2019年 4.5 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった牛込神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,420万円/坪(429万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +263.6%( +1029.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.6%( -5.7万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 12 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

都営大江戸線(沿線・駅ごとの土地について)
都営大江戸線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿西口駅---
東新宿駅334万/坪
(18.2坪)
220万/坪
(49.9坪)
350万/坪
(57.5坪)
若松河田駅337万/坪
(31.5坪)
281万/坪
(43.4坪)
273万/坪
(29.7坪)
牛込柳町駅227万/坪
(31.0坪)
335万/坪
(40.8坪)
297万/坪
(49.7坪)
牛込神楽坂駅1,420万/坪
(51.4坪)
390万/坪
(52.2坪)
353万/坪
(454坪)
飯田橋駅302万/坪
(24.2坪)
794万/坪
(36.8坪)
409万/坪
(30.3坪)
春日駅305万/坪
(25.6坪)
351万/坪
(27.0坪)
316万/坪
(50.1坪)
本郷三丁目駅503万/坪
(38.8坪)
392万/坪
(38.1坪)
317万/坪
(28.4坪)
新御徒町駅381万/坪
(30.3坪)
332万/坪
(33.3坪)
411万/坪
(27.2坪)
蔵前駅527万/坪
(63.9坪)
107万/坪
(12.1坪)
275万/坪
(21.2坪)
両国駅496万/坪
(57.0坪)
440万/坪
(45.1坪)
229万/坪
(26.8坪)
森下駅317万/坪
(29.0坪)
299万/坪
(26.8坪)
235万/坪
(19.2坪)
清澄白河駅279万/坪
(20.7坪)
274万/坪
(29.5坪)
335万/坪
(41.9坪)
門前仲町駅296万/坪
(22.7坪)
303万/坪
(18.9坪)
317万/坪
(16.6坪)
月島駅457万/坪
(23.2坪)
701万/坪
(25.2坪)
399万/坪
(26.5坪)
勝どき駅339万/坪
(12.1坪)
--
築地市場駅---
汐留駅1,366万/坪
(22.7坪)
-1,466万/坪
(34.8坪)
大門駅---
赤羽橋駅-2,139万/坪
(51.4坪)
608万/坪
(50.4坪)
麻布十番駅778万/坪
(270坪)
1,082万/坪
(62.0坪)
783万/坪
(43.9坪)
六本木駅-1,283万/坪
(25.2坪)
445万/坪
(45.4坪)
青山一丁目駅--777万/坪
(12.1坪)
国立競技場駅---
代々木駅543万/坪
(21.2坪)
469万/坪
(16.6坪)
249万/坪
(31.8坪)
新宿駅307万/坪
(42.4坪)
992万/坪
(12.1坪)
428万/坪
(89.2坪)
都庁前駅---
西新宿五丁目駅452万/坪
(15.6坪)
324万/坪
(104坪)
288万/坪
(46.6坪)
中野坂上駅254万/坪
(39.7坪)
311万/坪
(44.4坪)
305万/坪
(36.9坪)
東中野駅202万/坪
(32.9坪)
231万/坪
(34.6坪)
259万/坪
(41.6坪)
中井駅194万/坪
(35.9坪)
211万/坪
(35.7坪)
211万/坪
(28.9坪)
落合南長崎駅183万/坪
(28.1坪)
183万/坪
(34.8坪)
196万/坪
(46.6坪)
新江古田駅162万/坪
(45.6坪)
185万/坪
(45.4坪)
141万/坪
(50.5坪)
練馬駅168万/坪
(61.7坪)
178万/坪
(34.8坪)
204万/坪
(43.5坪)
豊島園駅143万/坪
(55.2坪)
141万/坪
(47.0坪)
154万/坪
(50.5坪)
練馬春日町駅124万/坪
(44.9坪)
121万/坪
(33.1坪)
125万/坪
(69.7坪)
光が丘駅119万/坪
(45.0坪)
125万/坪
(47.3坪)
125万/坪
(58.2坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

蔵前駅526.8 万/坪(昨年同期比 +390.3 %)

蔵前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 527万円/坪(159万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +390.3%( +419.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 63.9 坪 (昨年 12.1 坪から +428.1 %増)。

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

牛込神楽坂駅1419.5 万/坪(昨年同期比 +263.6 %)

牛込神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,420万円/坪(429万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +263.6%( +1029.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 52.2 坪から -1.4 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 3.7 分 → 2019年 3.0 分、-18.2 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 100.0 %)

新宿駅307.0 万/坪(昨年同期比 -69.0 %)

新宿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 307万円/坪(92.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -69.0%( -684.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 12.1 坪から +250.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.0 分 → 2019年 3.0 分、-50.0 %と大きく減少)

飯田橋駅301.7 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)

飯田橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 302万円/坪(91.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.0%( -492.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 36.8 坪から -34.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 6.3 分 → 2019年 7.0 分、+10.5 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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