都営大江戸線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の都営大江戸線 (新宿西口駅光が丘駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 308万円/坪(93.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.1%( -77.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 42 件(1年前(2018年)に比べて +10.5%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 38.0 坪 (昨年 46.8 坪から -18.8 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。ほとんどの駅において下落した。清澄白河駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清澄白河駅で昨年に比べ +34.7 %、坪単価は 349 万円/坪となった。

上位 2 駅(清澄白河駅中野坂上駅)は +26.8 %(坪単価 +64.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(光が丘駅西新宿五丁目駅)は -50.5 %(坪単価 -169.6 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 37.8 % → 2019年 48.8 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 5.5 分 → 2019年 6.1 分、+12.6 %と増加)
  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 16.2 % → 2019年 2.4 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった月島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 544万円/坪(165万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.1%( -484.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -124.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

都営大江戸線(沿線・駅ごとの土地について)
都営大江戸線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿西口駅---
東新宿駅410万/坪
(22.7坪)
--
若松河田駅376万/坪
(57.5坪)
-281万/坪
(24.2坪)
牛込柳町駅203万/坪
(42.4坪)
331万/坪
(30.3坪)
291万/坪
(66.6坪)
牛込神楽坂駅1,420万/坪
(51.4坪)
--
飯田橋駅-1,641万/坪
(40.8坪)
413万/坪
(33.3坪)
春日駅280万/坪
(19.2坪)
-458万/坪
(39.3坪)
本郷三丁目駅378万/坪
(31.8坪)
480万/坪
(15.9坪)
325万/坪
(24.2坪)
新御徒町駅--340万/坪
(52.9坪)
蔵前駅---
両国駅422万/坪
(89.2坪)
388万/坪
(34.8坪)
112万/坪
(19.7坪)
森下駅267万/坪
(49.2坪)
290万/坪
(34.8坪)
247万/坪
(26.2坪)
清澄白河駅349万/坪
(27.2坪)
259万/坪
(42.4坪)
434万/坪
(40.8坪)
門前仲町駅264万/坪
(28.2坪)
237万/坪
(28.0坪)
374万/坪
(17.4坪)
月島駅544万/坪
(25.7坪)
1,028万/坪
(13.6坪)
343万/坪
(24.2坪)
勝どき駅---
築地市場駅---
汐留駅1,102万/坪
(22.7坪)
--
大門駅---
赤羽橋駅-2,139万/坪
(51.4坪)
-
麻布十番駅--824万/坪
(55.0坪)
六本木駅--400万/坪
(40.1坪)
青山一丁目駅--777万/坪
(12.1坪)
国立競技場駅---
代々木駅---
新宿駅--289万/坪
(48.4坪)
都庁前駅---
西新宿五丁目駅238万/坪
(15.1坪)
453万/坪
(229坪)
-
中野坂上駅247万/坪
(35.3坪)
208万/坪
(52.9坪)
261万/坪
(29.5坪)
東中野駅197万/坪
(37.1坪)
275万/坪
(30.3坪)
224万/坪
(42.4坪)
中井駅249万/坪
(29.6坪)
233万/坪
(20.2坪)
135万/坪
(22.2坪)
落合南長崎駅-50.9万/坪
(39.3坪)
193万/坪
(32.5坪)
新江古田駅178万/坪
(21.9坪)
183万/坪
(49.2坪)
180万/坪
(49.9坪)
練馬駅159万/坪
(58.4坪)
-218万/坪
(42.4坪)
豊島園駅-152万/坪
(44.4坪)
-
練馬春日町駅138万/坪
(36.3坪)
116万/坪
(37.8坪)
165万/坪
(9.1坪)
光が丘駅108万/坪
(16.6坪)
233万/坪
(81.7坪)
112万/坪
(49.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

清澄白河駅348.9 万/坪(昨年同期比 +34.7 %)

清澄白河駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 349万円/坪(106万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +34.7%( +89.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -80.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 42.4 坪から -35.7 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 6.8 分 → 2019年 6.0 分、-11.8 %と減少)

中野坂上駅247.1 万/坪(昨年同期比 +18.9 %)

中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 247万円/坪(74.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.9%( +39.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて +500.0%( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 35.3 坪 (昨年 52.9 坪から -33.3 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 6.0 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 50.0 %)

光が丘駅108.2 万/坪(昨年同期比 -53.5 %)

光が丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 108万円/坪(32.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -53.5%( -124.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 81.7 坪から -79.6 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 9.0 分 → 2019年 15.0 分、+66.7 %と大きく増加)

西新宿五丁目駅238.0 万/坪(昨年同期比 -47.4 %)

西新宿五丁目駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 238万円/坪(72.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.4%( -214.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 15.1 坪 (昨年 229.1 坪から -93.4 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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