西武池袋線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年10月〜12月期の西武池袋線 (池袋駅秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 133万円/坪(40.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.2%( +21.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 65 件(1年前(2018年)に比べて +3.2%( +2件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 52.3 坪 (昨年 59.1 坪から -11.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。桜台駅中村橋駅富士見台駅清瀬駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは清瀬駅で昨年に比べ +76.5 %、坪単価は 93.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(清瀬駅中村橋駅)は +63.5 %(坪単価 +45.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(練馬駅江古田駅)は -25.0 %(坪単価 -59.4 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 14.3 分 → 2019年 11.6 分、-19.1 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 16.9 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった桜台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +20.9%( +43.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東久留米駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 80.9万円/坪(24.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.6%( +6.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。

西武池袋線(沿線・駅ごとの土地について)
西武池袋線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
池袋駅-37.0万/坪
(37.8坪)
-
椎名町駅207万/坪
(20.8坪)
201万/坪
(40.8坪)
219万/坪
(25.7坪)
東長崎駅194万/坪
(24.7坪)
196万/坪
(33.3坪)
94.5万/坪
(31.8坪)
江古田駅205万/坪
(63.5坪)
256万/坪
(22.7坪)
158万/坪
(46.9坪)
桜台駅249万/坪
(40.3坪)
206万/坪
(60.5坪)
-
練馬駅158万/坪
(39.3坪)
225万/坪
(29.7坪)
172万/坪
(49.9坪)
中村橋駅151万/坪
(40.1坪)
100万/坪
(52.9坪)
217万/坪
(306坪)
富士見台駅171万/坪
(29.5坪)
127万/坪
(38.7坪)
140万/坪
(35.8坪)
練馬高野台駅103万/坪
(43.9坪)
-117万/坪
(120坪)
石神井公園駅157万/坪
(39.3坪)
147万/坪
(68.8坪)
141万/坪
(34.5坪)
大泉学園駅126万/坪
(59.0坪)
108万/坪
(49.7坪)
114万/坪
(67.2坪)
保谷駅88.9万/坪
(39.3坪)
97.5万/坪
(38.3坪)
91.9万/坪
(98.8坪)
ひばりケ丘駅95.3万/坪
(42.4坪)
104万/坪
(44.5坪)
79.8万/坪
(48.4坪)
東久留米駅80.9万/坪
(60.2坪)
74.4万/坪
(46.3坪)
71.3万/坪
(53.7坪)
清瀬駅93.1万/坪
(98.0坪)
52.8万/坪
(83.9坪)
69.2万/坪
(49.6坪)
秋津駅-72.5万/坪
(186坪)
48.1万/坪
(144坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

清瀬駅93.1 万/坪(昨年同期比 +76.5 %)

清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.1万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +76.5%( +40.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(1年前(2018年)に比べて -23.1%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 98.0 坪 (昨年 83.9 坪から +16.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 23.4 分 → 2019年 20.3 分、-13.2 %と減少)

中村橋駅150.7 万/坪(昨年同期比 +50.5 %)

中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 151万円/坪(45.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.5%( +50.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 40.1 坪 (昨年 52.9 坪から -24.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 5.5 分、-54.2 %と大きく減少)

練馬駅157.7 万/坪(昨年同期比 -30.1 %)

練馬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -30.1%( -67.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 29.7 坪から +32.2 %増)。

江古田駅204.6 万/坪(昨年同期比 -20.0 %)

江古田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 205万円/坪(61.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.0%( -51.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 22.7 坪から +180.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 8.0 分、+100.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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