【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の西武池袋線 (池袋駅～秋津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 115万円/坪(34.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -3.4％( -4.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 68 件(１年前(2018年)に比べて -11.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 65.5 坪 (昨年 41.2 坪から +58.8 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。中村橋駅、富士見台駅、石神井公園駅、ひばりケ丘駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中村橋駅で昨年に比べ +81.0 ％、坪単価は 250 万円/坪となった。
上位 2 駅(中村橋駅、石神井公園駅)は +58.3 ％(坪単価 +78.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(椎名町駅、東長崎駅)は -30.1 ％(坪単価 -67.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 13.5 分 → 2019年 11.8 分、-12.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.4 ％ → 2019年 13.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.0％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった清瀬駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.6％( +1.9万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -63.6％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 西武池袋線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 池袋駅 | - | 254万/坪 (46.1坪) | 436万/坪 (56.9坪) |
| 椎名町駅 | 195万/坪 (118坪) | 285万/坪 (24.2坪) | 224万/坪 (46.9坪) |
| 東長崎駅 | 112万/坪 (18.7坪) | 158万/坪 (33.8坪) | 128万/坪 (36.8坪) |
| 江古田駅 | 203万/坪 (22.7坪) | 174万/坪 (12.1坪) | - |
| 桜台駅 | 126万/坪 (60.5坪) | 133万/坪 (37.8坪) | 167万/坪 (46.9坪) |
| 練馬駅 | 159万/坪 (58.4坪) | - | 218万/坪 (42.4坪) |
| 中村橋駅 | 250万/坪 (124坪) | 138万/坪 (52.9坪) | 152万/坪 (100坪) |
| 富士見台駅 | 149万/坪 (23.9坪) | 120万/坪 (61.2坪) | 141万/坪 (18.2坪) |
| 練馬高野台駅 | 179万/坪 (235坪) | - | 142万/坪 (90.8坪) |
| 石神井公園駅 | 174万/坪 (24.2坪) | 128万/坪 (38.5坪) | 136万/坪 (99.1坪) |
| 大泉学園駅 | 105万/坪 (97.9坪) | 111万/坪 (29.7坪) | 114万/坪 (50.9坪) |
| 保谷駅 | 85.7万/坪 (43.4坪) | 91.5万/坪 (41.5坪) | 119万/坪 (39.7坪) |
| ひばりケ丘駅 | 103万/坪 (50.1坪) | 75.7万/坪 (53.4坪) | 106万/坪 (36.5坪) |
| 東久留米駅 | 71.6万/坪 (40.8坪) | 85.5万/坪 (51.4坪) | 66.5万/坪 (48.4坪) |
| 清瀬駅 | 53.5万/坪 (81.3坪) | 51.6万/坪 (41.8坪) | 61.5万/坪 (60.8坪) |
| 秋津駅 | 70.4万/坪 (49.6坪) | 72.4万/坪 (31.8坪) | 65.3万/坪 (33.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中村橋駅 249.9 万/坪(昨年同期比 +81.0 ％)
中村橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +81.0％( +111.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 124.0 坪 (昨年 52.9 坪から +134.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.3 分 → 2019年 6.0 分、-28.0 ％と大きく減少)
石神井公園駅 173.6 万/坪(昨年同期比 +35.5 ％)
石神井公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 174万円/坪(52.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +35.5％( +45.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 38.5 坪から -37.1 ％減)。
椎名町駅 195.0 万/坪(昨年同期比 -31.5 ％)
椎名町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 195万円/坪(59.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -31.5％( -89.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 24.2 坪から +387.5 ％増)。
東長崎駅 112.5 万/坪(昨年同期比 -28.7 ％)
東長崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(34.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -28.7％( -45.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.7 坪 (昨年 33.8 坪から -44.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 33.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示