【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の西武国分寺線 (国分寺駅~東村山駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 71.6万円/坪(21.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.5%( -12.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 78 件(1年前(2018年)に比べて -11.4%( -10件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 49.2 坪 (昨年 68.5 坪から -28.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。小川駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは小川駅で昨年に比べ +12.8 %、坪単価は 79.2 万円/坪となった。
上位 1 駅(小川駅)は +12.8 %(坪単価 +9.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(国分寺駅)は -16.5 %(坪単価 -17.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.4 % → 2019年 14.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった東村山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.3万円/坪(15.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -15.2%( -9.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 20 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
西武国分寺線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
国分寺駅 | 90.6万/坪 (50.9坪) | 108万/坪 (50.4坪) | 105万/坪 (41.6坪) |
恋ケ窪駅 | 80.9万/坪 (61.2坪) | 80.0万/坪 (88.5坪) | 66.5万/坪 (137坪) |
鷹の台駅 | 63.2万/坪 (49.0坪) | 59.3万/坪 (89.8坪) | 73.8万/坪 (73.1坪) |
小川駅 | 79.2万/坪 (41.0坪) | 70.2万/坪 (68.1坪) | 51.8万/坪 (48.1坪) |
東村山駅 | 51.3万/坪 (45.5坪) | 60.6万/坪 (71.1坪) | 65.9万/坪 (122坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
小川駅 79.2 万/坪(昨年同期比 +12.8 %)
小川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 79.2万円/坪(24.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.8%( +9.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(1年前(2018年)に比べて +14.3%( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 41.0 坪 (昨年 68.1 坪から -39.7 %減)。
国分寺駅 90.6 万/坪(昨年同期比 -16.5 %)
国分寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.6万円/坪(27.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -16.5%( -17.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて -35.3%( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.9 坪 (昨年 50.4 坪から +0.9 %増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 20.6 % → 2019年 13.6 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示