【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(42.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +14.2％( +17.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 32 件(１年前(2018年)に比べて +6.7％( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 33.8 坪 (昨年 39.4 坪から -14.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。鐘ケ淵駅、梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +54.6 ％、坪単価は 140 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、梅島駅)は +43.2 ％(坪単価 +37.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(五反野駅、東向島駅)は -35.3 ％(坪単価 -45.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 10.6 分 → 2019年 9.5 分、-10.1 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 20.0 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +10.3％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.2％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | - | 267万/坪 (27.7坪) | 266万/坪 (65.0坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | 266万/坪 (24.7坪) | - | - |
| 押上駅 | 223万/坪 (30.8坪) | - | 244万/坪 (58.2坪) |
| 曳舟駅 | - | 186万/坪 (33.3坪) | 150万/坪 (22.7坪) |
| 東向島駅 | 90.9万/坪 (12.1坪) | 123万/坪 (22.7坪) | 231万/坪 (12.1坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 140万/坪 (24.2坪) | 90.9万/坪 (33.3坪) | - |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | - | - | 158万/坪 (42.4坪) |
| 北千住駅 | 179万/坪 (20.7坪) | 163万/坪 (29.7坪) | 144万/坪 (18.2坪) |
| 小菅駅 | - | - | 89.7万/坪 (23.2坪) |
| 五反野駅 | 72.7万/坪 (30.3坪) | 130万/坪 (34.8坪) | 112万/坪 (77.1坪) |
| 梅島駅 | 106万/坪 (46.3坪) | 80.4万/坪 (74.1坪) | 141万/坪 (88.6坪) |
| 西新井駅 | 102万/坪 (25.2坪) | 95.7万/坪 (40.5坪) | 146万/坪 (25.0坪) |
| 竹ノ塚駅 | 84.0万/坪 (56.5坪) | 96.9万/坪 (35.7坪) | 92.2万/坪 (40.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 140.5 万/坪(昨年同期比 +54.6 ％)
鐘ケ淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 140万円/坪(42.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +54.6％( +49.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 33.3 坪から -27.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.5 分 → 2019年 5.0 分、-41.2 ％と大きく減少)
梅島駅 106.0 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +31.9％( +25.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2018年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.3 坪 (昨年 74.1 坪から -37.6 ％減)。
五反野駅 72.7 万/坪(昨年同期比 -44.2 ％)
五反野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.7万円/坪(22.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.2％( -57.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 30.3 坪 (昨年 34.8 坪から -13.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.3 分 → 2019年 5.5 分、+26.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
東向島駅 90.9 万/坪(昨年同期比 -26.3 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 90.9万円/坪(27.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -26.3％( -32.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 22.7 坪から -46.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 3.0 分、-25.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 ％ → 2019年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示