【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の東急目黒線 (目黒駅~多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.0%( -25.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 19 件(1年前(2018年)に比べて +26.7%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.7 坪 (昨年 35.0 坪から +24.9 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。全ての駅において下落した。西小山駅、田園調布駅は、昨年から 10 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは奥沢駅で昨年に比べ -18.9 %、坪単価は 265 万円/坪となった。
上位 1 駅(田園調布駅)は -5.3 %(坪単価 -13.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(奥沢駅)は -18.9 %(坪単価 -61.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.3 分 → 2019年 8.2 分、+31.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 46.7 % → 2019年 26.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった西小山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 275万円/坪(83.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -7.7%( -22.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +400.0%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.3%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
東急目黒線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
目黒駅 | 360万/坪 (39.8坪) | - | 297万/坪 (55.5坪) |
不動前駅 | - | 502万/坪 (15.1坪) | 365万/坪 (34.0坪) |
武蔵小山駅 | 294万/坪 (67.2坪) | - | 258万/坪 (23.9坪) |
西小山駅 | 275万/坪 (30.9坪) | 298万/坪 (18.2坪) | 271万/坪 (21.7坪) |
洗足駅 | - | - | 181万/坪 (22.7坪) |
大岡山駅 | - | 219万/坪 (12.1坪) | 269万/坪 (35.3坪) |
奥沢駅 | 265万/坪 (33.7坪) | 327万/坪 (43.7坪) | 265万/坪 (29.9坪) |
田園調布駅 | 251万/坪 (43.1坪) | 264万/坪 (37.1坪) | 551万/坪 (254坪) |
多摩川駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
田園調布駅 250.6 万/坪(昨年同期比 -5.3 %)
田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 251万円/坪(75.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -5.3%( -13.9万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.1 坪 (昨年 37.1 坪から +16.3 %増)。
奥沢駅 265.1 万/坪(昨年同期比 -18.9 %)
奥沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 265万円/坪(80.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.9%( -61.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -55.6%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.7 坪 (昨年 43.7 坪から -23.0 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.2 分 → 2019年 3.5 分、-33.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 25.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示