東急東横線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の東急東横線 (渋谷駅多摩川駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 317万円/坪(95.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.2%( +18.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 98 件(1年前(2018年)に比べて +10.1%( +9件/坪)と好調に推移しています。)。

平均土地面積は 49.7 坪 (昨年 45.2 坪から +9.8 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。田園調布駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは田園調布駅で昨年に比べ +22.6 %、坪単価は 243 万円/坪となった。

上位 2 駅(田園調布駅都立大学駅)は +14.5 %(坪単価 +30.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(渋谷駅多摩川駅)は -27.9 %(坪単価 -319.3 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.2 分、+13.9 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 24.7 % → 2019年 9.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 757万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.6%( -609.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

東急東横線(沿線・駅ごとの土地について)
東急東横線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
渋谷駅757万/坪
(94.9坪)
1,366万/坪
(26.7坪)
579万/坪
(183坪)
代官山駅--614万/坪
(37.8坪)
中目黒駅418万/坪
(82.1坪)
435万/坪
(20.4坪)
347万/坪
(85.0坪)
祐天寺駅270万/坪
(41.9坪)
267万/坪
(41.9坪)
277万/坪
(45.5坪)
学芸大学駅273万/坪
(45.3坪)
259万/坪
(47.4坪)
282万/坪
(45.1坪)
都立大学駅266万/坪
(39.1坪)
250万/坪
(39.1坪)
296万/坪
(51.3坪)
自由が丘駅320万/坪
(40.4坪)
326万/坪
(56.0坪)
343万/坪
(40.1坪)
田園調布駅243万/坪
(64.8坪)
198万/坪
(54.6坪)
233万/坪
(92.3坪)
多摩川駅229万/坪
(20.4坪)
259万/坪
(48.7坪)
244万/坪
(38.3坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

田園調布駅242.8 万/坪(昨年同期比 +22.6 %)

田園調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.6%( +44.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -53.8%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 64.8 坪 (昨年 54.6 坪から +18.7 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 9.5 分 → 2019年 7.8 分、-17.9 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.7 % → 2019年 33.3 %)

都立大学駅265.8 万/坪(昨年同期比 +6.5 %)

都立大学駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 266万円/坪(80.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +6.5%( +16.2万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 22 件(1年前(2018年)に比べて +4.8%( +1件/坪)と小幅に増加しています。)。

平均土地面積は 39.1 坪 (昨年 39.1 坪から +0.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 8.8 分 → 2019年 11.5 分、+31.2 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 4.5 %)

渋谷駅757.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 %)

渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 757万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.6%( -609.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 26.7 坪から +255.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 10.9 分、+62.9 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 14.3 %)

多摩川駅229.4 万/坪(昨年同期比 -11.3 %)

多摩川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 229万円/坪(69.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.3%( -29.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 20.4 坪 (昨年 48.7 坪から -58.0 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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