土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東急世田谷線 (三軒茶屋駅~下高井戸駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -6.1%( -15.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 21 件(1年前(2018年)に比べて +133.3%( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 30.9 坪から +2.7 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。松原駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは松原駅で昨年に比べ +18.4 %、坪単価は 215 万円/坪となった。
上位 1 駅(松原駅)は +18.4 %(坪単価 +33.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(三軒茶屋駅)は -25.3 %(坪単価 -72.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.1 分 → 2019年 7.2 分、-21.1 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 14.3 %)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 % → 2019年 9.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった上町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 245万円/坪(74.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -10.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宮の坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 207万円/坪(62.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.1%( -31.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東急世田谷線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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三軒茶屋駅 | 215万/坪 (34.4坪) | 288万/坪 (35.5坪) | 273万/坪 (34.8坪) |
西太子堂駅 | 305万/坪 (20.8坪) | - | - |
若林駅 | 254万/坪 (19.7坪) | - | - |
松陰神社前駅 | - | - | 239万/坪 (31.8坪) |
世田谷駅 | 152万/坪 (54.5坪) | - | - |
上町駅 | 245万/坪 (34.3坪) | 255万/坪 (27.2坪) | 286万/坪 (15.9坪) |
宮の坂駅 | 207万/坪 (28.7坪) | 239万/坪 (27.2坪) | 245万/坪 (81.7坪) |
山下駅 | - | - | - |
松原駅 | 215万/坪 (26.1坪) | 182万/坪 (27.2坪) | 214万/坪 (51.4坪) |
下高井戸駅 | 232万/坪 (53.7坪) | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松原駅 215.0 万/坪(昨年同期比 +18.4 %)
松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +18.4%( +33.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 26.1 坪 (昨年 27.2 坪から -4.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.5 分 → 2019年 7.0 分、+27.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 25.0 %)
三軒茶屋駅 215.3 万/坪(昨年同期比 -25.3 %)
三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.3%( -72.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.4 坪 (昨年 35.5 坪から -3.2 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示