【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ銀座線 (渋谷駅~浅草駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1,113万円/坪(337万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.1%( +391.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 50.3 坪 (昨年 31.8 坪から +58.3 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。全ての駅において下落した。
上位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 0 駅()は +0.0 %(坪単価 +0.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 25.0 %)
駅ごとの土地相場について
東京メトロ銀座線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 668万/坪 (74.9坪) | - | 614万/坪 (212坪) |
表参道駅 | - | 823万/坪 (30.3坪) | 628万/坪 (52.6坪) |
外苑前駅 | - | - | 1,446万/坪 (145坪) |
青山一丁目駅 | - | - | - |
赤坂見附駅 | - | - | - |
溜池山王駅 | - | 606万/坪 (18.2坪) | - |
虎ノ門駅 | - | - | - |
新橋駅 | 2,248万/坪 (22.7坪) | - | - |
銀座駅 | - | - | 3,600万/坪 (13.6坪) |
京橋駅 | - | - | - |
日本橋駅 | - | - | - |
三越前駅 | - | - | - |
神田駅 | - | 2,267万/坪 (52.9坪) | - |
末広町駅 | - | - | - |
上野広小路駅 | - | - | - |
上野駅 | - | - | - |
稲荷町駅 | 870万/坪 (28.7坪) | - | 463万/坪 (60.5坪) |
田原町駅 | - | 458万/坪 (39.3坪) | - |
浅草駅 | - | 267万/坪 (27.7坪) | 266万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示