東京メトロ東西線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の東京メトロ東西線 (中野駅葛西駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.7%( -12.1万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 25 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +10件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 52.6 坪 (昨年 39.9 坪から +31.7 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。門前仲町駅葛西駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは葛西駅で昨年に比べ +38.5 %、坪単価は 192 万円/坪となった。

上位 2 駅(葛西駅門前仲町駅)は +32.7 %(坪単価 +65.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東陽町駅早稲田駅)は -37.0 %(坪単価 -125.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 10.2 分 → 2019年 8.2 分、-19.6 %と減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 26.7 % → 2019年 16.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった神楽坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 373万円/坪(113万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -13.4%( -57.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった南砂町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 146万円/坪(44.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -14.4%( -24.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ東西線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ東西線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中野駅217万/坪
(48.4坪)
224万/坪
(31.8坪)
229万/坪
(39.3坪)
落合駅231万/坪
(50.4坪)
244万/坪
(42.4坪)
-
高田馬場駅234万/坪
(19.7坪)
--
早稲田駅248万/坪
(60.5坪)
386万/坪
(27.2坪)
310万/坪
(16.6坪)
神楽坂駅373万/坪
(55.0坪)
431万/坪
(20.4坪)
-
飯田橋駅302万/坪
(24.2坪)
--
九段下駅--1,803万/坪
(99.8坪)
竹橋駅---
大手町駅---
日本橋駅---
茅場町駅171万/坪
(33.3坪)
--
門前仲町駅364万/坪
(22.2坪)
287万/坪
(13.6坪)
301万/坪
(14.6坪)
木場駅266万/坪
(263坪)
--
東陽町駅184万/坪
(81.7坪)
298万/坪
(90.8坪)
213万/坪
(93.8坪)
南砂町駅146万/坪
(19.7坪)
170万/坪
(34.0坪)
-
西葛西駅--149万/坪
(54.5坪)
葛西駅192万/坪
(74.1坪)
139万/坪
(61.0坪)
123万/坪
(54.5坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

葛西駅192.4 万/坪(昨年同期比 +38.5 %)

葛西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 192万円/坪(58.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +38.5%( +53.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 74.1 坪 (昨年 61.0 坪から +21.5 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 6.0 分、-50.0 %と大きく減少)

門前仲町駅363.6 万/坪(昨年同期比 +26.9 %)

門前仲町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 364万円/坪(110万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +26.9%( +77.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 13.6 坪から +63.0 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 3.7 分、-54.2 %と大きく減少)

東陽町駅183.7 万/坪(昨年同期比 -38.3 %)

東陽町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 184万円/坪(55.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -38.3%( -113.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 90.8 坪から -10.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.0 分 → 2019年 16.0 分、+45.5 %と大きく増加)

早稲田駅247.9 万/坪(昨年同期比 -35.7 %)

早稲田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -35.7%( -137.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 27.2 坪から +122.2 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 6.5 分 → 2019年 4.0 分、-38.5 %と大きく減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 50.0 % → 2019年 100.0 %)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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