東京メトロ有楽町線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の東京メトロ有楽町線 (地下鉄成増駅新木場駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(78.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.9%( +33.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて +9.5%( +2件/坪)と堅調に推移しています。)。

平均土地面積は 34.9 坪 (昨年 45.1 坪から -22.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅東池袋駅護国寺駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは護国寺駅で昨年に比べ +89.2 %、坪単価は 288 万円/坪となった。

上位 2 駅(護国寺駅東池袋駅)は +84.8 %(坪単価 +139.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千川駅地下鉄赤塚駅)は -28.9 %(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 28.6 % → 2019年 43.5 %)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.3 % → 2019年 8.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.4%( +143.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

東京メトロ有楽町線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ有楽町線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
地下鉄成増駅-145万/坪
(93.8坪)
-
地下鉄赤塚駅77.7万/坪
(25.7坪)
108万/坪
(33.3坪)
-
平和台駅225万/坪
(31.0坪)
159万/坪
(58.2坪)
131万/坪
(31.8坪)
氷川台駅-151万/坪
(43.1坪)
158万/坪
(27.2坪)
小竹向原駅185万/坪
(50.2坪)
155万/坪
(79.4坪)
200万/坪
(51.9坪)
千川駅179万/坪
(34.8坪)
255万/坪
(36.3坪)
181万/坪
(23.3坪)
要町駅203万/坪
(13.6坪)
277万/坪
(45.9坪)
-
池袋駅--221万/坪
(40.1坪)
東池袋駅322万/坪
(71.1坪)
179万/坪
(15.1坪)
148万/坪
(25.7坪)
護国寺駅288万/坪
(16.6坪)
152万/坪
(18.9坪)
-
江戸川橋駅-331万/坪
(28.7坪)
447万/坪
(42.4坪)
飯田橋駅302万/坪
(24.2坪)
--
市ケ谷駅--216万/坪
(69.6坪)
麹町駅835万/坪
(28.7坪)
--
永田町駅---
銀座一丁目駅--1,102万/坪
(13.6坪)
新富町駅-490万/坪
(18.2坪)
-
月島駅342万/坪
(25.7坪)
-214万/坪
(28.7坪)
豊洲駅---
辰巳駅---
新木場駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

護国寺駅287.6 万/坪(昨年同期比 +89.2 %)

護国寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 288万円/坪(87.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +89.2%( +135.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 16.6 坪 (昨年 18.9 坪から -12.0 %減)。

東池袋駅322.0 万/坪(昨年同期比 +80.4 %)

東池袋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +80.4%( +143.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 15.1 坪から +370.0 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 2.0 分 → 2019年 4.0 分、+100.0 %と大きく増加)

千川駅179.3 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)

千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.6%( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)

地下鉄赤塚駅77.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)

地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。


セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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