【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ半蔵門線 (渋谷駅～押上駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 484万円/坪(147万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +4.8％( +22.0万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 41 件(１年前(2018年)に比べて -12.8％( -6件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 44.4 坪 (昨年 34.6 坪から +28.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。住吉駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは住吉駅で昨年に比べ +94.3 ％、坪単価は 442 万円/坪となった。
上位 2 駅(住吉駅、錦糸町駅)は +53.5 ％(坪単価 +128.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(水天宮前駅、渋谷駅)は -56.5 ％(坪単価 -664.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 10.6 ％ → 2019年 14.6 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 29.8 ％ → 2019年 24.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 757万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.6％( -609.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 223万円/坪(67.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -23.0％( -66.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +50.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東京メトロ半蔵門線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) | 579万/坪 (183坪) |
| 表参道駅 | 720万/坪 (44.6坪) | 948万/坪 (53.4坪) | 592万/坪 (50.5坪) |
| 青山一丁目駅 | - | - | 777万/坪 (12.1坪) |
| 永田町駅 | - | - | - |
| 半蔵門駅 | 719万/坪 (65.0坪) | - | 430万/坪 (30.3坪) |
| 九段下駅 | - | - | 1,803万/坪 (99.8坪) |
| 神保町駅 | 595万/坪 (49.9坪) | - | 703万/坪 (32.3坪) |
| 大手町駅 | 916万/坪 (23.7坪) | - | - |
| 三越前駅 | - | 350万/坪 (25.7坪) | - |
| 水天宮前駅 | 334万/坪 (24.2坪) | 1,054万/坪 (31.0坪) | 139万/坪 (15.1坪) |
| 清澄白河駅 | 279万/坪 (20.7坪) | 274万/坪 (29.5坪) | 335万/坪 (41.9坪) |
| 住吉駅 | 442万/坪 (55.2坪) | 228万/坪 (21.7坪) | 220万/坪 (44.8坪) |
| 錦糸町駅 | 384万/坪 (31.4坪) | 341万/坪 (56.6坪) | 307万/坪 (36.0坪) |
| 押上駅 | 223万/坪 (24.1坪) | 290万/坪 (37.4坪) | 187万/坪 (60.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
住吉駅 442.1 万/坪(昨年同期比 +94.3 ％)
住吉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 442万円/坪(134万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +94.3％( +214.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 21.7 坪から +154.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.6 分 → 2019年 5.0 分、-34.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 16.7 ％ → 2019年 50.0 ％)
錦糸町駅 383.6 万/坪(昨年同期比 +12.6 ％)
錦糸町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 384万円/坪(116万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +12.6％( +42.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.4 坪 (昨年 56.6 坪から -44.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 9.6 分 → 2019年 7.5 分、-21.9 ％と大きく減少)
水天宮前駅 333.8 万/坪(昨年同期比 -68.3 ％)
水天宮前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 334万円/坪(101万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -68.3％( -719.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 31.0 坪から -22.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 4.0 分 → 2019年 2.0 分、-50.0 ％と大きく減少)
渋谷駅 757.1 万/坪(昨年同期比 -44.6 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 757万円/坪(229万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -44.6％( -609.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.9 坪 (昨年 26.7 坪から +255.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.7 分 → 2019年 10.9 分、+62.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 ％ → 2019年 14.3 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示