【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年10月〜12月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅～渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +3.0％( +6.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 20 件(１年前(2018年)に比べて -25.9％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 58.5 坪から -27.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。氷川台駅、渋谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは氷川台駅で昨年に比べ +30.1 ％、坪単価は 186 万円/坪となった。
上位 2 駅(氷川台駅、渋谷駅)は +27.5 ％(坪単価 +120.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(平和台駅、要町駅)は -37.1 ％(坪単価 -77.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 9.0 分 → 2019年 7.6 分、-15.6 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 11.1 ％ → 2019年 25.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.0％( -79.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ副都心線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 地下鉄成増駅 | 152万/坪 (36.3坪) | - | 57.3万/坪 (22.7坪) |
| 地下鉄赤塚駅 | - | 119万/坪 (118坪) | - |
| 平和台駅 | 83.1万/坪 (52.9坪) | 163万/坪 (136坪) | - |
| 氷川台駅 | 186万/坪 (31.0坪) | 143万/坪 (33.6坪) | - |
| 小竹向原駅 | 129万/坪 (56.0坪) | 153万/坪 (54.2坪) | 160万/坪 (43.9坪) |
| 千川駅 | 227万/坪 (46.6坪) | 228万/坪 (37.4坪) | 189万/坪 (37.6坪) |
| 要町駅 | 222万/坪 (36.7坪) | 298万/坪 (21.2坪) | 246万/坪 (17.4坪) |
| 池袋駅 | - | 37.0万/坪 (37.8坪) | - |
| 雑司が谷駅 | - | 436万/坪 (81.7坪) | 253万/坪 (35.5坪) |
| 西早稲田駅 | - | - | - |
| 東新宿駅 | - | - | 350万/坪 (57.5坪) |
| 新宿三丁目駅 | - | - | 572万/坪 (97.6坪) |
| 北参道駅 | - | - | 661万/坪 (42.4坪) |
| 渋谷駅 | 992万/坪 (75.6坪) | 793万/坪 (21.2坪) | 469万/坪 (46.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
氷川台駅 185.7 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
氷川台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +30.1％( +42.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 33.6 坪から -7.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
渋谷駅 991.7 万/坪(昨年同期比 +25.0 ％)
渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 992万円/坪(300万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +25.0％( +198.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 21.2 坪から +257.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 5.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
平和台駅 83.1 万/坪(昨年同期比 -49.0 ％)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.1万円/坪(25.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -49.0％( -79.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 135.7 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 13.0 分、+73.3 ％と大きく増加)
要町駅 222.5 万/坪(昨年同期比 -25.2 ％)
要町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -25.2％( -75.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2018年)に比べて +600.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 36.7 坪 (昨年 21.2 坪から +73.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 10.0 分 → 2019年 5.1 分、-48.6 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示