【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の東京メトロ副都心線 (地下鉄成増駅~渋谷駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 240万円/坪(72.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.5%( +3.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 18 件(1年前(2018年)に比べて -5.3%( -1件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 37.0 坪 (昨年 62.3 坪から -40.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。平和台駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平和台駅で昨年に比べ +41.8 %、坪単価は 225 万円/坪となった。
上位 2 駅(平和台駅、小竹向原駅)は +30.6 %(坪単価 +48.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(千川駅、地下鉄赤塚駅)は -28.9 %(坪単価 -52.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 26.3 % → 2019年 44.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった雑司が谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 228万円/坪(69.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -26.0%( -80.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
東京メトロ副都心線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
地下鉄成増駅 | - | 145万/坪 (93.8坪) | - |
地下鉄赤塚駅 | 77.7万/坪 (25.7坪) | 108万/坪 (33.3坪) | - |
平和台駅 | 225万/坪 (31.0坪) | 159万/坪 (58.2坪) | 131万/坪 (31.8坪) |
氷川台駅 | - | 151万/坪 (43.1坪) | 158万/坪 (27.2坪) |
小竹向原駅 | 185万/坪 (50.2坪) | 155万/坪 (79.4坪) | 200万/坪 (51.9坪) |
千川駅 | 179万/坪 (34.8坪) | 255万/坪 (36.3坪) | 181万/坪 (23.3坪) |
要町駅 | 203万/坪 (13.6坪) | 277万/坪 (45.9坪) | - |
池袋駅 | - | - | 221万/坪 (40.1坪) |
雑司が谷駅 | 228万/坪 (18.2坪) | 309万/坪 (13.6坪) | 229万/坪 (19.7坪) |
西早稲田駅 | - | 500万/坪 (260坪) | 292万/坪 (78.7坪) |
東新宿駅 | - | 220万/坪 (49.9坪) | - |
新宿三丁目駅 | - | - | 381万/坪 (39.3坪) |
北参道駅 | - | 535万/坪 (31.8坪) | - |
渋谷駅 | 668万/坪 (74.9坪) | - | 614万/坪 (212坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平和台駅 225.2 万/坪(昨年同期比 +41.8 %)
平和台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 225万円/坪(68.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +41.8%( +66.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.0 坪 (昨年 58.2 坪から -46.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.0 分 → 2019年 6.5 分、-45.8 %と大きく減少)
小竹向原駅 185.1 万/坪(昨年同期比 +19.4 %)
小竹向原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 185万円/坪(56.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +19.4%( +30.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 79.4 坪から -36.8 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 7.4 分、+85.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 40.0 %)
千川駅 179.3 万/坪(昨年同期比 -29.6 %)
千川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 179万円/坪(54.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -29.6%( -75.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 36.3 坪から -4.2 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 7.5 分、+50.0 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 66.7 % → 2019年 50.0 %)
地下鉄赤塚駅 77.7 万/坪(昨年同期比 -28.1 %)
地下鉄赤塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.7万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.1%( -30.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示