東京メトロ丸ノ内分岐線 価格相場レポート
- 物件種別:土地
- 対象路線:東京メトロ丸ノ内分岐線
中野坂上駅 方南町駅 【4 駅】 - 調査期間:2019 - FY
2019年1月 2019年12月
土地相場の概況
2019年1月〜12月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅~方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 224万円/坪(67.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -4.1%( -9.5万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 30 件(1年前(2018年)に比べて +11.1%( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 41.1 坪から +24.1 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。方南町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +27.4 %、坪単価は 212 万円/坪となった。
上位 1 駅(方南町駅)は +27.4 %(坪単価 +45.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野富士見町駅)は -28.2 %(坪単価 -59.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 40.7 % → 2019年 36.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった中野坂上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.3%( -57.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 9 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
東京メトロ丸ノ内分岐線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
中野坂上駅 | 254万/坪 (39.7坪) | 311万/坪 (44.4坪) | 305万/坪 (36.9坪) |
中野新橋駅 | 241万/坪 (36.8坪) | 251万/坪 (31.3坪) | 204万/坪 (19.4坪) |
中野富士見町駅 | 150万/坪 (119坪) | 209万/坪 (52.9坪) | 194万/坪 (87.7坪) |
方南町駅 | 212万/坪 (35.5坪) | 167万/坪 (33.3坪) | 209万/坪 (33.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
方南町駅 212.2 万/坪(昨年同期比 +27.4 %)
方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 212万円/坪(64.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +27.4%( +45.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 35.5 坪 (昨年 33.3 坪から +6.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 22.2 % → 2019年 33.3 %)
中野富士見町駅 150.1 万/坪(昨年同期比 -28.2 %)
中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 150万円/坪(45.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.2%( -59.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -16.7%( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 118.6 坪 (昨年 52.9 坪から +124.0 %増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 33.3 % → 2019年 40.0 %)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示