東京メトロ丸ノ内分岐線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の東京メトロ丸ノ内分岐線 (中野坂上駅方南町駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 239万円/坪(72.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +10.1%( +21.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 56.2 坪 (昨年 37.4 坪から +50.2 %増)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。中野新橋駅方南町駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは方南町駅で昨年に比べ +33.8 %、坪単価は 249 万円/坪となった。

上位 1 駅(方南町駅)は +33.8 %(坪単価 +62.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(中野富士見町駅)は -49.9 %(坪単価 -105.5 万円/坪)の下落。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 7.4 分 → 2019年 8.3 分、+13.0 %と増加)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 37.5 % → 2019年 16.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった中野新橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +23.3%( +54.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -105.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

東京メトロ丸ノ内分岐線(沿線・駅ごとの土地について)
東京メトロ丸ノ内分岐線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
中野坂上駅-233万/坪
(59.0坪)
252万/坪
(35.4坪)
中野新橋駅289万/坪
(19.7坪)
235万/坪
(46.9坪)
179万/坪
(25.7坪)
中野富士見町駅106万/坪
(160坪)
212万/坪
(27.6坪)
-
方南町駅249万/坪
(45.9坪)
186万/坪
(24.2坪)
180万/坪
(28.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

方南町駅248.9 万/坪(昨年同期比 +33.8 %)

方南町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 249万円/坪(75.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +33.8%( +62.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて +200.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 24.2 坪から +89.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 10.0 分 → 2019年 8.3 分、-16.7 %と減少)

中野富士見町駅106.0 万/坪(昨年同期比 -49.9 %)

中野富士見町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 106万円/坪(32.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.9%( -105.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 27.6 坪から +480.8 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 7.0 分 → 2019年 8.0 分、+14.3 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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