小田急小田原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 66.3 坪から -9.5 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豪徳寺駅喜多見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豪徳寺駅で昨年に比べ +50.7 %、坪単価は 322 万円/坪となった。

上位 2 駅(豪徳寺駅喜多見駅)は +47.4 %(坪単価 +74.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川学園前駅参宮橋駅)は -42.3 %(坪単価 -72.8 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 20.3 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった豪徳寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.7%( +108.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

小田急小田原線(沿線・駅ごとの土地について)
小田急小田原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅--289万/坪
(48.4坪)
南新宿駅---
参宮橋駅295万/坪
(28.0坪)
411万/坪
(13.6坪)
-
代々木八幡駅401万/坪
(90.8坪)
-511万/坪
(47.6坪)
代々木上原駅294万/坪
(54.5坪)
--
東北沢駅266万/坪
(19.7坪)
-192万/坪
(16.6坪)
下北沢駅-272万/坪
(124坪)
285万/坪
(54.1坪)
世田谷代田駅-268万/坪
(63.5坪)
160万/坪
(87.7坪)
梅ケ丘駅260万/坪
(22.2坪)
278万/坪
(25.0坪)
230万/坪
(21.7坪)
豪徳寺駅322万/坪
(12.1坪)
214万/坪
(51.4坪)
-
経堂駅221万/坪
(82.4坪)
219万/坪
(48.1坪)
212万/坪
(91.1坪)
千歳船橋駅152万/坪
(48.7坪)
202万/坪
(41.6坪)
226万/坪
(32.7坪)
祖師ケ谷大蔵駅175万/坪
(42.4坪)
159万/坪
(24.2坪)
195万/坪
(45.1坪)
成城学園前駅167万/坪
(97.4坪)
149万/坪
(42.9坪)
191万/坪
(46.9坪)
喜多見駅135万/坪
(60.9坪)
93.9万/坪
(24.2坪)
106万/坪
(39.6坪)
狛江駅100万/坪
(53.4坪)
95.9万/坪
(151坪)
141万/坪
(46.0坪)
和泉多摩川駅-83.1万/坪
(44.6坪)
-
鶴川駅36.6万/坪
(51.4坪)
47.5万/坪
(64.4坪)
45.3万/坪
(85.5坪)
玉川学園前駅22.5万/坪
(55.2坪)
51.5万/坪
(49.9坪)
61.3万/坪
(43.4坪)
町田駅55.5万/坪
(81.9坪)
60.7万/坪
(102坪)
65.1万/坪
(99.4坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

豪徳寺駅322.3 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)

豪徳寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.7%( +108.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 51.4 坪から -76.5 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)

価格下落要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)

喜多見駅135.3 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)

喜多見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.1%( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 24.2 坪から +151.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.2 分、+13.9 %と増加)

玉川学園前駅22.5 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)

玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.9 坪から +10.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 18.0 分、+140.0 %と大きく増加)

参宮橋駅294.8 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)

参宮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -116.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 13.6 坪から +105.6 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

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データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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