土地相場の概況
2019年1月〜3月期の小田急小田原線 (新宿駅~町田駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 144万円/坪(43.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.7%( +15.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 64 件(1年前(2018年)に比べて -15.8%( -12件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 60.0 坪 (昨年 66.3 坪から -9.5 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。豪徳寺駅、喜多見駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは豪徳寺駅で昨年に比べ +50.7 %、坪単価は 322 万円/坪となった。
上位 2 駅(豪徳寺駅、喜多見駅)は +47.4 %(坪単価 +74.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉川学園前駅、参宮橋駅)は -42.3 %(坪単価 -72.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 7.9 % → 2019年 20.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった豪徳寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.7%( +108.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
小田急小田原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
南新宿駅 | - | - | - |
参宮橋駅 | 295万/坪 (28.0坪) | 411万/坪 (13.6坪) | - |
代々木八幡駅 | 401万/坪 (90.8坪) | - | 511万/坪 (47.6坪) |
代々木上原駅 | 294万/坪 (54.5坪) | - | - |
東北沢駅 | 266万/坪 (19.7坪) | - | 192万/坪 (16.6坪) |
下北沢駅 | - | 272万/坪 (124坪) | 285万/坪 (54.1坪) |
世田谷代田駅 | - | 268万/坪 (63.5坪) | 160万/坪 (87.7坪) |
梅ケ丘駅 | 260万/坪 (22.2坪) | 278万/坪 (25.0坪) | 230万/坪 (21.7坪) |
豪徳寺駅 | 322万/坪 (12.1坪) | 214万/坪 (51.4坪) | - |
経堂駅 | 221万/坪 (82.4坪) | 219万/坪 (48.1坪) | 212万/坪 (91.1坪) |
千歳船橋駅 | 152万/坪 (48.7坪) | 202万/坪 (41.6坪) | 226万/坪 (32.7坪) |
祖師ケ谷大蔵駅 | 175万/坪 (42.4坪) | 159万/坪 (24.2坪) | 195万/坪 (45.1坪) |
成城学園前駅 | 167万/坪 (97.4坪) | 149万/坪 (42.9坪) | 191万/坪 (46.9坪) |
喜多見駅 | 135万/坪 (60.9坪) | 93.9万/坪 (24.2坪) | 106万/坪 (39.6坪) |
狛江駅 | 100万/坪 (53.4坪) | 95.9万/坪 (151坪) | 141万/坪 (46.0坪) |
和泉多摩川駅 | - | 83.1万/坪 (44.6坪) | - |
鶴川駅 | 36.6万/坪 (51.4坪) | 47.5万/坪 (64.4坪) | 45.3万/坪 (85.5坪) |
玉川学園前駅 | 22.5万/坪 (55.2坪) | 51.5万/坪 (49.9坪) | 61.3万/坪 (43.4坪) |
町田駅 | 55.5万/坪 (81.9坪) | 60.7万/坪 (102坪) | 65.1万/坪 (99.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
豪徳寺駅 322.3 万/坪(昨年同期比 +50.7 %)
豪徳寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 322万円/坪(97.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +50.7%( +108.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 12.1 坪 (昨年 51.4 坪から -76.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 5.0 分 → 2019年 3.0 分、-40.0 %と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 100.0 % → 2019年 100.0 %)
喜多見駅 135.3 万/坪(昨年同期比 +44.1 %)
喜多見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 135万円/坪(40.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +44.1%( +41.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 60.9 坪 (昨年 24.2 坪から +151.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.2 分、+13.9 %と増加)
玉川学園前駅 22.5 万/坪(昨年同期比 -56.3 %)
玉川学園前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.5万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -56.3%( -29.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 55.2 坪 (昨年 49.9 坪から +10.6 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 7.5 分 → 2019年 18.0 分、+140.0 %と大きく増加)
参宮橋駅 294.8 万/坪(昨年同期比 -28.3 %)
参宮橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 295万円/坪(89.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -28.3%( -116.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 28.0 坪 (昨年 13.6 坪から +105.6 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 3.0 分、-57.1 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示