【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 119万円/坪(36.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -8.1%( -10.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 69 件(1年前(2018年)に比べて -13.8%( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 53.8 坪 (昨年 73.7 坪から -27.0 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 11 駅。ほとんどの駅において下落した。上北沢駅、布田駅、多磨霊園駅、北野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは百草園駅で昨年に比べ +1828.4 %、坪単価は 86.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(百草園駅、明大前駅)は +1017.9 %(坪単価 +126.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王八王子駅、府中駅)は -58.6 %(坪単価 -85.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.4 分 → 2019年 9.9 分、-26.2 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.7 % → 2019年 18.8 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +207.3%( +171.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.2万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -25.7%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
新宿駅 | - | 992万/坪 (12.1坪) | - |
笹塚駅 | 242万/坪 (42.7坪) | 241万/坪 (24.5坪) | 276万/坪 (37.5坪) |
代田橋駅 | 207万/坪 (52.9坪) | - | 114万/坪 (27.2坪) |
明大前駅 | 254万/坪 (46.1坪) | 82.6万/坪 (84.7坪) | 274万/坪 (69.6坪) |
下高井戸駅 | 149万/坪 (34.8坪) | 204万/坪 (21.2坪) | 244万/坪 (60.5坪) |
桜上水駅 | - | - | - |
上北沢駅 | 181万/坪 (92.3坪) | 133万/坪 (57.5坪) | 144万/坪 (40.8坪) |
八幡山駅 | 117万/坪 (51.4坪) | - | 184万/坪 (20.0坪) |
芦花公園駅 | - | 147万/坪 (34.8坪) | 121万/坪 (21.9坪) |
千歳烏山駅 | 148万/坪 (25.0坪) | 174万/坪 (75.0坪) | 126万/坪 (30.8坪) |
仙川駅 | 82.2万/坪 (36.7坪) | 85.6万/坪 (137坪) | 102万/坪 (80.7坪) |
つつじケ丘駅 | 77.8万/坪 (51.4坪) | 85.8万/坪 (101坪) | 94.4万/坪 (60.5坪) |
柴崎駅 | 77.4万/坪 (44.6坪) | 132万/坪 (19.7坪) | 116万/坪 (30.3坪) |
国領駅 | 165万/坪 (182坪) | - | 114万/坪 (333坪) |
布田駅 | 151万/坪 (21.9坪) | 121万/坪 (170坪) | - |
調布駅 | 134万/坪 (25.5坪) | 124万/坪 (28.5坪) | 175万/坪 (36.5坪) |
西調布駅 | 62.1万/坪 (75.6坪) | 110万/坪 (42.9坪) | 93.2万/坪 (33.3坪) |
飛田給駅 | 83.4万/坪 (34.8坪) | - | 66.1万/坪 (45.4坪) |
武蔵野台駅 | - | - | 78.5万/坪 (24.2坪) |
多磨霊園駅 | 89.6万/坪 (32.3坪) | 70.3万/坪 (52.9坪) | 88.7万/坪 (35.3坪) |
東府中駅 | 112万/坪 (35.3坪) | - | 78.0万/坪 (99.2坪) |
府中駅 | 72.0万/坪 (32.3坪) | 161万/坪 (211坪) | 114万/坪 (36.3坪) |
分倍河原駅 | - | 77.1万/坪 (54.5坪) | 79.1万/坪 (43.1坪) |
中河原駅 | 63.5万/坪 (77.1坪) | 105万/坪 (46.1坪) | 65.3万/坪 (59.0坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 109万/坪 (52.2坪) | 104万/坪 (31.3坪) | 50.6万/坪 (82.8坪) |
百草園駅 | 86.2万/坪 (49.9坪) | 4.5万/坪 (112坪) | 77.1万/坪 (88.2坪) |
高幡不動駅 | 65.8万/坪 (76.1坪) | 116万/坪 (77.9坪) | 61.6万/坪 (98.3坪) |
南平駅 | 41.8万/坪 (58.0坪) | 38.0万/坪 (59.0坪) | 75.9万/坪 (40.8坪) |
平山城址公園駅 | 23.2万/坪 (55.2坪) | 31.2万/坪 (47.9坪) | 45.8万/坪 (59.0坪) |
長沼駅 | 41.1万/坪 (41.6坪) | - | 47.6万/坪 (64.5坪) |
北野駅 | 62.4万/坪 (27.2坪) | 35.9万/坪 (64.0坪) | 46.9万/坪 (74.1坪) |
京王八王子駅 | 50.4万/坪 (63.5坪) | 133万/坪 (44.6坪) | 62.8万/坪 (74.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
百草園駅 86.2 万/坪(昨年同期比 +1828.4 %)
百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.2万円/坪(26.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1828.4%( +81.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 111.9 坪から -55.4 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 4.0 分、-73.3 %と大きく減少)
明大前駅 254.0 万/坪(昨年同期比 +207.3 %)
明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 254万円/坪(76.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +207.3%( +171.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 46.1 坪 (昨年 84.7 坪から -45.5 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 8.0 分 → 2019年 4.0 分、-50.0 %と大きく減少)
京王八王子駅 50.4 万/坪(昨年同期比 -62.0 %)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 50.4万円/坪(15.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -62.0%( -82.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 44.6 坪から +42.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 16.0 分 → 2019年 14.0 分、-12.5 %と減少)
府中駅 72.0 万/坪(昨年同期比 -55.2 %)
府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 72.0万円/坪(21.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -55.2%( -88.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.3 坪 (昨年 210.5 坪から -84.7 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 11.8 分 → 2019年 16.7 分、+41.2 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示