京王線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年4月〜6月期の京王線 (新宿駅京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 56.6 坪から +14.0 %増)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅下高井戸駅仙川駅柴崎駅国領駅分倍河原駅中河原駅長沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平山城址公園駅で昨年に比べ +165.9 %、坪単価は 52.1 万円/坪となった。

上位 2 駅(平山城址公園駅分倍河原駅)は +131.9 %(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖蹟桜ケ丘駅千歳烏山駅)は -38.7 %(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 11.9 分 → 2019年 10.8 分、-10.0 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.2 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.5%( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.0%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。

京王線(沿線・駅ごとの土地について)
京王線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
新宿駅--601万/坪
(16.6坪)
笹塚駅265万/坪
(29.5坪)
188万/坪
(27.6坪)
196万/坪
(39.3坪)
代田橋駅163万/坪
(43.1坪)
155万/坪
(49.9坪)
198万/坪
(21.9坪)
明大前駅200万/坪
(29.5坪)
--
下高井戸駅340万/坪
(62.8坪)
220万/坪
(27.2坪)
-
桜上水駅103万/坪
(40.8坪)
142万/坪
(96.3坪)
152万/坪
(27.2坪)
上北沢駅181万/坪
(34.8坪)
-214万/坪
(39.3坪)
八幡山駅180万/坪
(16.6坪)
172万/坪
(31.8坪)
118万/坪
(43.1坪)
芦花公園駅169万/坪
(27.2坪)
-176万/坪
(27.2坪)
千歳烏山駅145万/坪
(36.8坪)
201万/坪
(26.2坪)
133万/坪
(38.0坪)
仙川駅146万/坪
(31.0坪)
84.0万/坪
(73.0坪)
122万/坪
(86.2坪)
つつじケ丘駅109万/坪
(88.5坪)
107万/坪
(55.6坪)
98.8万/坪
(136坪)
柴崎駅180万/坪
(41.6坪)
98.1万/坪
(34.0坪)
-
国領駅154万/坪
(37.1坪)
82.2万/坪
(33.3坪)
109万/坪
(47.9坪)
布田駅137万/坪
(67.3坪)
131万/坪
(62.0坪)
76.4万/坪
(48.4坪)
調布駅116万/坪
(57.5坪)
130万/坪
(28.7坪)
122万/坪
(38.9坪)
西調布駅-90.0万/坪
(54.5坪)
126万/坪
(30.3坪)
飛田給駅---
武蔵野台駅32.5万/坪
(191坪)
-101万/坪
(22.7坪)
多磨霊園駅94.5万/坪
(42.4坪)
90.5万/坪
(32.8坪)
103万/坪
(39.8坪)
東府中駅84.5万/坪
(236坪)
116万/坪
(38.3坪)
157万/坪
(39.3坪)
府中駅99.2万/坪
(45.4坪)
123万/坪
(50.4坪)
126万/坪
(58.2坪)
分倍河原駅156万/坪
(59.0坪)
78.8万/坪
(38.3坪)
94.6万/坪
(82.7坪)
中河原駅102万/坪
(99.8坪)
70.0万/坪
(133坪)
70.0万/坪
(57.0坪)
聖蹟桜ケ丘駅45.2万/坪
(28.7坪)
89.7万/坪
(10.6坪)
52.6万/坪
(81.7坪)
百草園駅40.6万/坪
(49.5坪)
36.2万/坪
(65.8坪)
61.7万/坪
(45.4坪)
高幡不動駅48.3万/坪
(44.6坪)
65.9万/坪
(48.4坪)
46.7万/坪
(48.4坪)
南平駅-43.3万/坪
(43.9坪)
52.9万/坪
(30.3坪)
平山城址公園駅52.1万/坪
(49.9坪)
19.6万/坪
(81.7坪)
-
長沼駅53.9万/坪
(40.8坪)
42.0万/坪
(39.3坪)
36.1万/坪
(66.6坪)
北野駅31.9万/坪
(172坪)
-33.1万/坪
(56.7坪)
京王八王子駅-33.7万/坪
(157坪)
47.1万/坪
(65.0坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

平山城址公園駅52.1 万/坪(昨年同期比 +165.9 %)

平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +165.9%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)

分倍河原駅156.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)

分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.0%( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.3 坪から +53.9 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 3.0 分、-75.7 %と大きく減少)

聖蹟桜ケ丘駅45.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)

聖蹟桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.6%( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 10.6 坪から +171.4 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 18.0 分、-28.0 %と大きく減少)

千歳烏山駅144.8 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)

千歳烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.9%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 26.2 坪から +40.4 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.7 分、+15.2 %と増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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