土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京王線 (新宿駅~京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 132万円/坪(39.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +22.5%( +24.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 68 件(1年前(2018年)に比べて -5.6%( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 64.5 坪 (昨年 56.6 坪から +14.0 %増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。笹塚駅、下高井戸駅、仙川駅、柴崎駅、国領駅、分倍河原駅、中河原駅、長沼駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは平山城址公園駅で昨年に比べ +165.9 %、坪単価は 52.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(平山城址公園駅、分倍河原駅)は +131.9 %(坪単価 +54.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(聖蹟桜ケ丘駅、千歳烏山駅)は -38.7 %(坪単価 -50.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 11.9 分 → 2019年 10.8 分、-10.0 %と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 12.5 % → 2019年 16.2 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 340万円/坪(103万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +54.5%( +120.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった百草園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.6万円/坪(12.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +12.0%( +4.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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新宿駅 | - | - | 601万/坪 (16.6坪) |
笹塚駅 | 265万/坪 (29.5坪) | 188万/坪 (27.6坪) | 196万/坪 (39.3坪) |
代田橋駅 | 163万/坪 (43.1坪) | 155万/坪 (49.9坪) | 198万/坪 (21.9坪) |
明大前駅 | 200万/坪 (29.5坪) | - | - |
下高井戸駅 | 340万/坪 (62.8坪) | 220万/坪 (27.2坪) | - |
桜上水駅 | 103万/坪 (40.8坪) | 142万/坪 (96.3坪) | 152万/坪 (27.2坪) |
上北沢駅 | 181万/坪 (34.8坪) | - | 214万/坪 (39.3坪) |
八幡山駅 | 180万/坪 (16.6坪) | 172万/坪 (31.8坪) | 118万/坪 (43.1坪) |
芦花公園駅 | 169万/坪 (27.2坪) | - | 176万/坪 (27.2坪) |
千歳烏山駅 | 145万/坪 (36.8坪) | 201万/坪 (26.2坪) | 133万/坪 (38.0坪) |
仙川駅 | 146万/坪 (31.0坪) | 84.0万/坪 (73.0坪) | 122万/坪 (86.2坪) |
つつじケ丘駅 | 109万/坪 (88.5坪) | 107万/坪 (55.6坪) | 98.8万/坪 (136坪) |
柴崎駅 | 180万/坪 (41.6坪) | 98.1万/坪 (34.0坪) | - |
国領駅 | 154万/坪 (37.1坪) | 82.2万/坪 (33.3坪) | 109万/坪 (47.9坪) |
布田駅 | 137万/坪 (67.3坪) | 131万/坪 (62.0坪) | 76.4万/坪 (48.4坪) |
調布駅 | 116万/坪 (57.5坪) | 130万/坪 (28.7坪) | 122万/坪 (38.9坪) |
西調布駅 | - | 90.0万/坪 (54.5坪) | 126万/坪 (30.3坪) |
飛田給駅 | - | - | - |
武蔵野台駅 | 32.5万/坪 (191坪) | - | 101万/坪 (22.7坪) |
多磨霊園駅 | 94.5万/坪 (42.4坪) | 90.5万/坪 (32.8坪) | 103万/坪 (39.8坪) |
東府中駅 | 84.5万/坪 (236坪) | 116万/坪 (38.3坪) | 157万/坪 (39.3坪) |
府中駅 | 99.2万/坪 (45.4坪) | 123万/坪 (50.4坪) | 126万/坪 (58.2坪) |
分倍河原駅 | 156万/坪 (59.0坪) | 78.8万/坪 (38.3坪) | 94.6万/坪 (82.7坪) |
中河原駅 | 102万/坪 (99.8坪) | 70.0万/坪 (133坪) | 70.0万/坪 (57.0坪) |
聖蹟桜ケ丘駅 | 45.2万/坪 (28.7坪) | 89.7万/坪 (10.6坪) | 52.6万/坪 (81.7坪) |
百草園駅 | 40.6万/坪 (49.5坪) | 36.2万/坪 (65.8坪) | 61.7万/坪 (45.4坪) |
高幡不動駅 | 48.3万/坪 (44.6坪) | 65.9万/坪 (48.4坪) | 46.7万/坪 (48.4坪) |
南平駅 | - | 43.3万/坪 (43.9坪) | 52.9万/坪 (30.3坪) |
平山城址公園駅 | 52.1万/坪 (49.9坪) | 19.6万/坪 (81.7坪) | - |
長沼駅 | 53.9万/坪 (40.8坪) | 42.0万/坪 (39.3坪) | 36.1万/坪 (66.6坪) |
北野駅 | 31.9万/坪 (172坪) | - | 33.1万/坪 (56.7坪) |
京王八王子駅 | - | 33.7万/坪 (157坪) | 47.1万/坪 (65.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
平山城址公園駅 52.1 万/坪(昨年同期比 +165.9 %)
平山城址公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 52.1万円/坪(15.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +165.9%( +32.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 81.7 坪から -38.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.0 分 → 2019年 8.0 分、-46.7 %と大きく減少)
分倍河原駅 156.0 万/坪(昨年同期比 +98.0 %)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 156万円/坪(47.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +98.0%( +77.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 38.3 坪から +53.9 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 12.3 分 → 2019年 3.0 分、-75.7 %と大きく減少)
聖蹟桜ケ丘駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -49.6 %)
聖蹟桜ケ丘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -49.6%( -44.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 10.6 坪から +171.4 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 25.0 分 → 2019年 18.0 分、-28.0 %と大きく減少)
千歳烏山駅 144.8 万/坪(昨年同期比 -27.9 %)
千歳烏山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(43.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -27.9%( -55.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 36.8 坪 (昨年 26.2 坪から +40.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 11.0 分 → 2019年 12.7 分、+15.2 %と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示