【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京王線 (新宿駅～京王八王子駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 117万円/坪(35.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -14.7％( -20.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 72 件(１年前(2018年)に比べて -15.3％( -13件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 70.7 坪 (昨年 59.6 坪から +18.5 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。柴崎駅、武蔵野台駅、府中駅、高幡不動駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは分倍河原駅で昨年に比べ +171.0 ％、坪単価は 107 万円/坪となった。
上位 2 駅(分倍河原駅、高幡不動駅)は +94.6 ％(坪単価 +37.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東府中駅、京王八王子駅)は -49.0 ％(坪単価 -56.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 3.5 ％ → 2019年 8.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2018年 14.1 ％ → 2019年 13.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった笹塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 260万円/坪(78.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -20.2％( -65.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて -20.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.0万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -18.1％( -6.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 新宿駅 | - | - | 289万/坪 (48.4坪) |
| 笹塚駅 | 260万/坪 (28.0坪) | 326万/坪 (38.4坪) | 258万/坪 (28.7坪) |
| 代田橋駅 | 170万/坪 (49.9坪) | 265万/坪 (27.2坪) | 241万/坪 (59.7坪) |
| 明大前駅 | 219万/坪 (24.2坪) | 203万/坪 (29.2坪) | 145万/坪 (30.3坪) |
| 下高井戸駅 | - | - | 167万/坪 (30.8坪) |
| 桜上水駅 | 167万/坪 (31.8坪) | - | 175万/坪 (70.3坪) |
| 上北沢駅 | 155万/坪 (116坪) | 194万/坪 (22.7坪) | 162万/坪 (40.8坪) |
| 八幡山駅 | - | 172万/坪 (59.0坪) | 211万/坪 (24.2坪) |
| 芦花公園駅 | 280万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 千歳烏山駅 | 128万/坪 (22.3坪) | 157万/坪 (45.6坪) | 167万/坪 (36.3坪) |
| 仙川駅 | 73.9万/坪 (167坪) | 114万/坪 (42.2坪) | 119万/坪 (41.7坪) |
| つつじケ丘駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 101万/坪 (44.9坪) | 93.1万/坪 (69.6坪) |
| 柴崎駅 | 132万/坪 (47.4坪) | 119万/坪 (23.7坪) | - |
| 国領駅 | 124万/坪 (47.6坪) | 122万/坪 (28.7坪) | 150万/坪 (43.1坪) |
| 布田駅 | 114万/坪 (26.8坪) | 144万/坪 (72.9坪) | 94.9万/坪 (34.8坪) |
| 調布駅 | 122万/坪 (64.7坪) | 119万/坪 (96.8坪) | 117万/坪 (68.4坪) |
| 西調布駅 | 85.0万/坪 (31.8坪) | - | 85.1万/坪 (57.0坪) |
| 飛田給駅 | 96.2万/坪 (33.3坪) | - | 122万/坪 (57.5坪) |
| 武蔵野台駅 | 89.9万/坪 (37.8坪) | 76.8万/坪 (112坪) | 104万/坪 (36.3坪) |
| 多磨霊園駅 | 87.0万/坪 (96.8坪) | 104万/坪 (32.8坪) | 76.3万/坪 (75.6坪) |
| 東府中駅 | 51.9万/坪 (42.4坪) | 135万/坪 (52.9坪) | 106万/坪 (34.5坪) |
| 府中駅 | 166万/坪 (86.2坪) | 143万/坪 (65.9坪) | 118万/坪 (49.5坪) |
| 分倍河原駅 | 107万/坪 (34.3坪) | 39.4万/坪 (63.5坪) | - |
| 中河原駅 | 83.1万/坪 (182坪) | 91.3万/坪 (31.8坪) | 71.0万/坪 (65.3坪) |
| 聖蹟桜ケ丘駅 | 54.4万/坪 (222坪) | 67.4万/坪 (71.7坪) | 56.4万/坪 (46.9坪) |
| 百草園駅 | 59.8万/坪 (86.7坪) | - | - |
| 高幡不動駅 | 55.3万/坪 (25.7坪) | 46.8万/坪 (33.3坪) | 94.5万/坪 (66.6坪) |
| 南平駅 | 13.2万/坪 (15.1坪) | - | - |
| 平山城址公園駅 | - | - | 56.0万/坪 (41.3坪) |
| 長沼駅 | - | 15.7万/坪 (115坪) | - |
| 北野駅 | 30.0万/坪 (103坪) | 36.6万/坪 (199坪) | 12.7万/坪 (250坪) |
| 京王八王子駅 | 53.5万/坪 (49.9坪) | 84.2万/坪 (59.7坪) | 94.8万/坪 (36.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
分倍河原駅 106.7 万/坪(昨年同期比 +171.0 ％)
分倍河原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 107万円/坪(32.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +171.0％( +67.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2018年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 34.3 坪 (昨年 63.5 坪から -46.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 13.7 分、+173.3 ％と大きく増加)
高幡不動駅 55.3 万/坪(昨年同期比 +18.2 ％)
高幡不動駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 55.3万円/坪(16.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +18.2％( +8.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 33.3 坪から -22.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.0 分 → 2019年 5.5 分、-21.4 ％と大きく減少)
東府中駅 51.9 万/坪(昨年同期比 -61.5 ％)
東府中駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 51.9万円/坪(15.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -61.5％( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 52.9 坪から -20.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 8.0 分 → 2019年 7.0 分、-12.5 ％と減少)
京王八王子駅 53.5 万/坪(昨年同期比 -36.5 ％)
京王八王子駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.5万円/坪(16.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -36.5％( -30.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 59.7 坪から -16.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 10.7 分 → 2019年 21.5 分、+101.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示