土地相場の概況
2019年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.0%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 80.2 坪から -4.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京王多摩川駅、稲城駅、南大沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +99.0 %、坪単価は 126 万円/坪となった。
上位 2 駅(稲城駅、南大沢駅)は +74.5 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅、京王堀之内駅)は -16.7 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 10.7 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
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調布駅 | 128万/坪 (57.8坪) | 127万/坪 (59.1坪) | 146万/坪 (54.4坪) |
京王多摩川駅 | 76.2万/坪 (48.8坪) | 62.6万/坪 (130坪) | 113万/坪 (62.3坪) |
京王よみうりランド駅 | 69.0万/坪 (65.5坪) | - | 90.4万/坪 (36.7坪) |
稲城駅 | 126万/坪 (76.4坪) | 63.4万/坪 (96.6坪) | 50.9万/坪 (85.7坪) |
京王永山駅 | 61.2万/坪 (138坪) | 55.1万/坪 (63.5坪) | 57.2万/坪 (56.5坪) |
京王多摩センター駅 | 53.7万/坪 (107坪) | 68.7万/坪 (39.3坪) | 79.3万/坪 (137坪) |
京王堀之内駅 | 45.2万/坪 (51.0坪) | 51.2万/坪 (128坪) | 47.9万/坪 (130坪) |
南大沢駅 | 45.0万/坪 (36.3坪) | 30.0万/坪 (63.2坪) | 37.3万/坪 (64.0坪) |
多摩境駅 | 40.2万/坪 (137坪) | 39.3万/坪 (90.3坪) | 38.4万/坪 (57.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 126.2 万/坪(昨年同期比 +99.0 %)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +99.0%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 96.6 坪から -20.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.1 分 → 2019年 4.0 分、-69.5 %と大きく減少)
南大沢駅 45.0 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)
南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.9%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 63.2 坪から -42.6 %減)。
京王多摩センター駅 53.7 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)
京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 39.3 坪から +171.8 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 15.8 分、-39.4 %と大きく減少)
京王堀之内駅 45.2 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)
京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 128.1 坪から -60.1 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2018年 17.8 分 → 2019年 14.8 分、-17.3 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示