京王相模原線 価格相場レポート

土地相場の概況

2019年1月〜12月期の京王相模原線 (調布駅多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.9万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.0%( +6.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 57 件(1年前(2018年)に比べて -9.5%( -6件/坪)と弱含みに推移しています。)。

平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 80.2 坪から -4.7 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。全体的に上昇基調。京王多摩川駅稲城駅南大沢駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +99.0 %、坪単価は 126 万円/坪となった。

上位 2 駅(稲城駅南大沢駅)は +74.5 %(坪単価 +38.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(京王多摩センター駅京王堀之内駅)は -16.7 %(坪単価 -10.5 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 1.6 % → 2019年 10.7 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 128万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +1.3%( +1.7万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 23 件(1年前(2018年)に比べて -11.5%( -3件/坪)と不調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 40.2万円/坪(12.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +2.3%( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -45.5%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。

京王相模原線(沿線・駅ごとの土地について)
京王相模原線現状(2019)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
調布駅128万/坪
(57.8坪)
127万/坪
(59.1坪)
146万/坪
(54.4坪)
京王多摩川駅76.2万/坪
(48.8坪)
62.6万/坪
(130坪)
113万/坪
(62.3坪)
京王よみうりランド駅69.0万/坪
(65.5坪)
-90.4万/坪
(36.7坪)
稲城駅126万/坪
(76.4坪)
63.4万/坪
(96.6坪)
50.9万/坪
(85.7坪)
京王永山駅61.2万/坪
(138坪)
55.1万/坪
(63.5坪)
57.2万/坪
(56.5坪)
京王多摩センター駅53.7万/坪
(107坪)
68.7万/坪
(39.3坪)
79.3万/坪
(137坪)
京王堀之内駅45.2万/坪
(51.0坪)
51.2万/坪
(128坪)
47.9万/坪
(130坪)
南大沢駅45.0万/坪
(36.3坪)
30.0万/坪
(63.2坪)
37.3万/坪
(64.0坪)
多摩境駅40.2万/坪
(137坪)
39.3万/坪
(90.3坪)
38.4万/坪
(57.7坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

稲城駅126.2 万/坪(昨年同期比 +99.0 %)

稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +99.0%( +62.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 76.4 坪 (昨年 96.6 坪から -20.9 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 13.1 分 → 2019年 4.0 分、-69.5 %と大きく減少)

南大沢駅45.0 万/坪(昨年同期比 +49.9 %)

南大沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.0万円/坪(13.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +49.9%( +15.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 36.3 坪 (昨年 63.2 坪から -42.6 %減)。

京王多摩センター駅53.7 万/坪(昨年同期比 -21.7 %)

京王多摩センター駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 53.7万円/坪(16.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -21.7%( -14.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて +300.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 106.9 坪 (昨年 39.3 坪から +171.8 %増)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 26.0 分 → 2019年 15.8 分、-39.4 %と大きく減少)

京王堀之内駅45.2 万/坪(昨年同期比 -11.7 %)

京王堀之内駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 45.2万円/坪(13.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -11.7%( -6.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(1年前(2018年)に比べて -33.3%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 51.0 坪 (昨年 128.1 坪から -60.1 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2018年 17.8 分 → 2019年 14.8 分、-17.3 %と減少)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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