【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期の京王相模原線 (調布駅~多摩境駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 109万円/坪(33.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +48.8%( +35.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 11 件(1年前(2018年)に比べて -45.0%( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 68.1 坪から -22.2 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 0 駅。ほとんどの駅において下落した。多摩境駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは稲城駅で昨年に比べ +392.9 %、坪単価は 176 万円/坪となった。
上位 1 駅(稲城駅)は +392.9 %(坪単価 +140.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(調布駅)は +8.7 %(坪単価 +10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 18.8 分 → 2019年 13.7 分、-27.0 %と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2018年 5.0 % → 2019年 9.1 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +392.9%( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった多摩境駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 56.1万円/坪(17.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +63.5%( +21.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
京王相模原線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
調布駅 | 134万/坪 (25.5坪) | 124万/坪 (28.5坪) | 175万/坪 (36.5坪) |
京王多摩川駅 | - | 51.5万/坪 (168坪) | 135万/坪 (72.1坪) |
京王よみうりランド駅 | 60.8万/坪 (37.8坪) | - | 88.2万/坪 (36.3坪) |
稲城駅 | 176万/坪 (96.8坪) | 35.6万/坪 (130坪) | - |
京王永山駅 | - | 55.1万/坪 (63.5坪) | 42.1万/坪 (71.1坪) |
京王多摩センター駅 | 50.8万/坪 (123坪) | - | 94.7万/坪 (182坪) |
京王堀之内駅 | - | 45.7万/坪 (61.3坪) | - |
南大沢駅 | - | 2.9万/坪 (81.7坪) | - |
多摩境駅 | 56.1万/坪 (49.9坪) | 34.3万/坪 (33.8坪) | 30.0万/坪 (60.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
稲城駅 175.6 万/坪(昨年同期比 +392.9 %)
稲城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 176万円/坪(53.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +392.9%( +140.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 130.1 坪から -25.6 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 23.0 分 → 2019年 2.0 分、-91.3 %と大きく減少)
調布駅 134.4 万/坪(昨年同期比 +8.7 %)
調布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +8.7%( +10.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 6 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.5 坪 (昨年 28.5 坪から -10.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 20.9 分 → 2019年 14.5 分、-30.5 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示